Tržištem nekretnina u Osijeku trenutačno vlada paradoks koji teško da mogu objasniti i ljudi koji se desetljećima bave prodajom i iznajmljivanjem stanova u gradu i njegovoj bližoj okolici. Stanje je takvo da ni za lijek ne možete kupiti garsonijeru, jednosoban ili dvosoban useljiv adaptiran stan jer ih na tržištu jednostavno - nema. Ni rabljenih ni novih jer su im cijene gotovo identične, a kreću se od oko 1300 do čak 1500 eura po četvornom metru. S druge, pak, strane po gradu je dvadesetak otvorenih gradilišta urbanih vila s isključivo velikim i komfornim četverosobnim stambenim jedinicama u rasponu od 100 do 130 kvadrata koji se nude na prodaju unaprijed po cijenama od 1400 do 1500 eura po četvornom metru.

Prema nekim naznakama, u planu je otvaranje još nekoliko takvih gradilišta. Investitori kupuju starije kuće koje nisu za obnovu, ruše ih i na tim parcelama grade urbane vile. Do sada se njihov interes zadržavao uglavnom na užem središtu grada, a u posljednje vrijeme gradilišta niču i u svim ostalim dijelovima Osijeka, pa i na rubnim područjima.

Predsjednik strukovne skupine pri Hrvatskoj gospodarskoj komori i direktor Germana d.o.o. - Agencije za promet nekretninama Duško Grgur, koji se ovim poslom bavi 26 godina, smatra da tako veliki stanovi teško pronalaze kupce i kada su gotovi, a kamoli dok su još u izgradnji.

- Na prste jedne ruke možete nabrojiti kupce koji će vam u Osijeku za stan moći dati 150 ili 160 tisuća eura. Prodajem za nekoliko takvih investitora, no kupaca za tako velike stanove nama baš puno - iskren je Grgur.

Na upit zbog čega onda ne investiraju u proizvod koji će lakše i brže prodati po cijeni kvadrata neznatno nižoj, pa čak i identičnoj velikim stanovima, vlasnik Agencije German kaže da, prema njegovu mišljenju, itekako griješe.

- Bojim se da čine kardinalne greške u procjeni. Ili će doći u situaciju da moraju drastično snižavati cijene kvadrata takvih stanova ako ih budu htjeli prodati - pojašnjava Grgur.

No po gradu kruže priče kako unatoč tako visokoj cijeni koju treba izdvojiti za kupnju stana u nekoj od urbanih vila, oni bivaju prodani i prije završetka gradnje.

- To što se govorka kako se gradi za već poznatog kupca, ma to su samo priče, bacanje prašine u oči - kaže Grgur, dodajući kako se zapravo u 70-75 posto slučajeva trgovina takvim stanovima obavlja kompenzacijom s izvođačima radova.

Nije, međutim, optimističan kako će to proći i što će donijeti neko buduće vrijeme.

- I mene živo zanima kako će to proći s urbanim vilama od tri stana površine od 100 do 130 kvadrata. Da su manje stambene, prodale bi se već i u izgradnji. Nedavno sam u roku od dva dana prodao stan u Ilirskoj star manje od deset godina, površine 53 kvadrata, po cijeni od 1300 eura po kvadratu. Garsonijera na prvom katu pod Dravom otišla je za ravno 1500 eura po kvadratu - otvoreno za Glas Slavonije pojašnjava predsjednik strukovne skupine pri HGK-u.

Investitori o tome nerado govore. Jedan od njih rekao nam je samo to da se mijenjaju navike kupaca i da je sve više onih koji pred izvođače postavljaju visoke tehnološke i tehničke zahtjeve i za to su spremni platiti. Traže udobnost i modernu tehnologiju koja omogućuje upravljanje nekim uređajima mobilnim telefonima. I zakonski su propisi sve složeniji i zahtjevniji, što također poskupljuje gradnju, kaže nam naš sugovornik, dodajući kako će nakon svega ovoga doći vrijeme kada će tržište ponovno oživjeti.

Viša stručna suradnica Odjela za pravne poslove HGK-a Županijske komore Osijek Snježana Babić tvrdi da je prošle godine zabilježen pad aktivnosti i ostvarivanja rezultata u djelatnosti poslovanja nekretninama u odnosu prema 2018. godini, a taj je trend nastavljen i u 2020.

- Na poslovne će rezultate posrednika u prometu nekretninama u ovoj godini osim krize prouzročene COVID-om utjecati i stanje na tržištu nekretnina. Na promet nekretninama u ovoj će godini utjecaj imati subvencioniranje kredita od strane APN-a, potpore Osječko-baranjske županije za kupnju i izgradnju poslovnog prostora te kretanje cijena nekretnina koje su u blagom, ali neprestanom porastu. Unatoč subvencijama na promet nekretninama, velik će utjecaj imati i promijenjeni uvjeti kreditiranja od strane poslovnih banaka, postroženi kriteriji procjene kreditne sposobnosti i uvjeta osiguranja vraćanja kredita, kao i prisutan strah kod potencijalnih kupaca nekretnina od gubitka posla zbog krize izazvane pandemijom - zaključuje Babić.