Objavljeno 26. siječnja, 2022.
"Dvorišni" stanovi dosegnuli 800 €/m2, a za nekretninu u Jägerovoj od 150 kvadrata vlasnici traže 230 tisuća eura
Tržište nekretnina u Osijeku u 2022. godinu ušlo je bez većih promjena u odnosu prema prethodnoj. I dalje je potražnja veća od ponude, a unatoč nekim procjenama da bi moglo doći do pada cijena nekretnina u gradu, to se ipak ne događa. Naprotiv, prisutan je čak i blagi rast cijena stanova, posebno u novogradnji.
Problemi investitora
Lani je, naime, tržište nekretnina bilo vrlo turbulentno jer su cijene stanova i kuća rasle zbog nedostatka građevinskog materijala, čije su pak cijene dostizale astronomske iznose. Rasla je i cijena rada, tako da je sve navedeno utjecalo na povećanje cijena nekretnina od 10 do 15 posto u odnosu prema godini prije. Dio se investitora zbog nedostatka građevinskog materijala i visokih cijena našao u problemima jer je ugovarao cijene stanova prije tih poremećaja na tržištu. No u posljednjem se kvartalu prošle godine i to stabiliziralo, ali su cijene stanova, kuća i vikendica i dalje lagano rasle.
Cijena kvadrata stana danas u Osijeku doseže vrijednost do 1800 eura, dok se cijene rabljenih, ovisno o njihovu stanju i starosti, kreću između 1300 i 1500 eura po četvornom metru. Najtraženiji su rabljeni stanovi od garsonijera do jednosobnih i manjih dvosobnih stanova. Takvih na tržištu zapravo i nema jer se prodaju čim se pojave u ponudi.
U oglasnicima u kojima se prodaju nekretnine u Osijeku nude se uglavnom rabljeni stanovi površine od 60 kvadrata pa naviše. Letimičnim pregledom oglasnika (tiskanih i mrežnih) te Facebooka, jedan od najskupljih stanova u trenutnoj ponudi onaj je u Jägerovoj od 150 četvornih metara za koji njegov vlasnik traži 230 tisuća eura. Za 155 tisuća eura u Osijeku se sada može kupiti stan u Kapucinskoj površine 136 kvadrata i Neumanovoj od 107 kvadrata. Stan od 109 kvadrata u Dubrovačkoj cijenjen je 148 tisuća eura, a 130 tisuća eura traži se za stan od 205 četvornih metara u potkrovlju kuće u Jägerovoj. Za stan od 114 četvornih metara na Vijencu Kraljeve Sutjeske traži se 118 tisuća eura, a u istom je naselju stan od 95 četvornih metara ponuđen za 90 tisuća eura. Ispod 100 tisuća eura, točnije 85 tisuća, traži se za stan od 77,5 kvadrata u Zagrebačkoj, 76 tisuća za 59 kvadrata u Kuhačevoj na prvom katu, 75 tisuća za 67 kvadrata u Trpimirovoj i 72 tisuće za 59 kvadrata u Čevapovićevoj.
Ovdje je riječ uglavnom o rabljenim stanovima u zgradama, no velika je ponuda stanova koji se nalaze u kućama ili, kako se to još zove, "dvorišnih" stanova. Njihove su cijene znatno pristupačnije jer se kupci teže odlučuju na njihovu kupnju. Tako se, primjerice, za stan u prizemlju kuće površine 147 četvornih metara traži 130 tisuća eura, za 124 kvadrata u Radićevoj 99 tisuća eura ili 95 tisuća eura traži se za stan u kući površine 123 četvorna metra u Gundulićevoj, gdje se nudi stan od 120 kvadrata u prizemlju po cijeni od 89 tisuća eura. Stan u kući od 58 kvadrata u Vinkovačkoj cijeni se 55 tisuća eura. Ima stanova i za manje od 40 tisuća eura - tako se nudi suteren od 47 kvadrata u Reisnerovoj za 38 tisuća eura, stan u kući od 28 četvornih metara u Zadarskoj za 30 tisuća, dok je najjeftiniji stan od 33,5 kvadrata u kući u Ulici Danice Pinterović za koji se traži 28 tisuća eura.
Veliki se broj stanova u gradu iznajmljuje - ovisno o njihovoj površini, cijene najma kreću se od 1200 do 2000 kuna plus režije.
Unaprijed prodani
Naravno, ovo je tek prikaz dijela ponude u oglasnicima, a i vlasnici agencija za trgovanje nekretninama potvrđuju kako je već od početka godine tržište nekretnina vrlo živo.
Duško Grgur, predsjednik strukovne skupine pri HGK-u i direktor Agencije German d.o.o., kaže kako ljudi nisu zbog korone trošili novac na putovanja i slično, nego ušteđevinu ulažu u nekretnine.
- Kamate su niske, a i zbog najave skorog prelaska na euro ljudi su odlučniji ušteđevinu zaštititi kupovinom nekretnina - smatra Grgur, napominjući kako se u Osijeku trenutačno gradi od 20 do 25 urbanih vila sa stanovima od 80 do 120 četvornih metara.
Tvrdi kako je većina tih stanova već unaprijed prodana te da će biti useljivi od lipnja do kraja ove godine. Dodaje da se u Osijeku gradi i zgrada koja će u ponudi imati i stotinjak stanova, no nije poznato o kakvim će stanovima biti riječ. Naglašava također kako su kupci uglavnom mladi ljudi, odnosno mlade obitelji. Među njima su i oni koji u Osijek dolaze iz ostalih dijelova Slavonije zbog školovanja, posla ili nekog drugog razloga.
Iz Grgurova iskustva, najtraženiji je centar grada, no s obzirom na to da stanova u ponudi nema mnogo, kaže da kupci više i ne biraju puno, već prihvaćaju i stanove u manje traženim dijelovima Osijeka.
Tomislav Prusina
Lokacije se biraju po potrebama i okruženju
Krunoslav Šabić, zamjenik predsjednika strukovne skupine pri HGK-u i vlasnik Agencije Tasman nekretnine, također potvrđuje pojačanu potražnju za stanovima u Osijeku, dodavši kako tome pridonosi i činjenica da u ožujku dolazi i APN.
- APN je donio dosta pozitivnih stvari potaknuvši obitelji nešto slabijeg financijskog stanja da krenu u rješavanje stambenog pitanja. Posebno se to odnosi na veće obitelji kojima APN pruža i veće subvencije - pojašnjava Šabić.
On smatra da ljudi biraju lokacije po vlastitim potrebama i okruženju. Nekome je važna blizina posla, nekome blizina roditelja i po tome će tražiti lokaciju stana. Međutim, svakako da je i dalje najcjenjenije središte grada i nekoliko ekskluzivnih lokacija kao što su Pejačevićeva, Zadarska, Splavarska ulica zbog položaja i mirnog okruženja - tvrdi Šabić napominjući kako se rabljeni stanovi najviše traže na Vijencu Ivana Meštrovića, Sjenjaku, Vijencu Česmičkog i Donjem gradu.