Koji su glavni problemi građevinaca, iz prve smo ruke čuli od vlasnika osječke građevinske tvrtke koja je uspješno poslovala više od 20 godina, a sada je suočena s nelikvidnošću u predstečajnoj nagodbi. Želeći ostati anoniman, taj nam je građevinac istaknuo pet osnovnih problema gotovo svih tvrtki iz građevinske branše.

Prvi i najveći problem svakako je manjak posla na tržištu. Drugi problem zapravo ima uzrok u nedostatku posla. “Većinu poslova dobivamo na javnim nadmetanjima, a s obzirom na to da je poslova malo, na nadmetanjima se pojavljujemo s najnižim mogućim cijenama, jer je cijena u pravilu jedini uvjet za dobivanje posla. Na kraju taj posao izvodimo praktično bez zarade, pa čak i s gubitkom, samo zato da radimo i dođemo do likvidnih sredstava”, priča nam taj osječki poduzetnik.

Treći problem velike većine građevinaca, dodaje, jest svojevrsna zarobljenost kapitala u prije kupljenom zemljištu namijenjenom, u tim “dobrim danima”, za gradnju stanova za tržište. “Mnogi su mislili da krize neće biti tako skoro i kupovali dobre lokacije za stanogradnju. Drugim riječima, likvidna sredstva 'sprašili' smo na atraktivna zemljišta”, objašnjava.

Četvrti problem ponovno su nekretnine - sagrađeni novi stanovi, poslovni prostori i apartmani koji zbog krize nemaju kupce. “U tim je nekretninama vezan doista velik kapital i u slučaju njihove prodaje rijetki kupci cijene mogu rušiti na najnižu razinu, koja nerijetko biva i niža od proizvođačke cijene”, prenosi nam svoje iskustvo vlasnik građevinske tvrtke.

Peti problem čine - banke. “Banke su danas vrlo tvrde, nemilosrdne, pa i vrlo nekorektne. Novi kredit kao građevinsko poduzeće danas gotovo uopće ne možete dobiti. Možda će vam i dati kredit uz neviđena osiguranja pa i osobna jamstva, kojim zapravo daješ u jamstvu svu osobnu imovinu. Aiko za kredit koji je u otplati slučajno zakasnite samo jednu ratu, banka neće ponuditi pomoć, nego će vas odmah blokirati. Zamislite, banka s kojom radite 20 godina odmah te blokira iako ima kolateral, hipoteku, koja je tri-četiri puta vrednija od cijelog iznosa kredita. Kao da je sve namješteno tako da te banka gurne u stečaj i onda tvrtku kupi za malo novca, a onda zaradi na prodaji nekretnina koje posjeduje tvrtka. Nimalo slučajno danas su banke vlasnici najvećeg dijela novih nekretnina u Hrvatskoj”, zaključuje taj poduzetnik.I.Mikulić