Novosti
NAJNIŽE CIJENE NEKRETNINA U HRVATSKOJ

U Vukovaru kvadrat stana ili kuće pao na 350 eura
Objavljeno 26. travnja, 2016.
U ponudi je znatan broj kuća do 40 kvadrata što su poslije rata obnovljene starijim domaćinstvima, a danas ih nas ljednici prodaju samo da se riješe troškova održavanja

Kvadrat stana ili kuće u vukovarskoj gradskoj četvrti Borovo naselje može se kupiti već po cijeni od 350 eura, što neosporno upozorava na činjenicu da je u ovom trenutku u Vukovaru najjeftiniji kvadrat stana u državi.

U okolici Vukovara, u selu Čakovci, kompletno seosko imanje prodano je po nevjerojatnoj cijeni, za samo 4000 eura. Ponuda stanova, i jednako tako kuća, u gradu Vukovaru nemala je i procjene govore da natpis “prodaje se” neprestano, čak i pored uspješne prodaje dijela nekretnina, stoji u prozorima 300-400 kuća.

– U Vukovaru su svaka druga kuća ili stan prazni – nerijetko će reći Vukovarci, iako to dakako nije službeni podatak, već subjektivna procjena, temeljena na zapažanjima ljudi po vlastitom susjedstvu. To pak i ne znači da su sve te, prazne i zaključane, nekretnine stavljene na tržište.

Doseljavanje

U toj posve specifičnoj vukovarskoj poratnoj priči nezanemariv je pokazatelj i posljednji popis stanovništva, iz 2011. godine, prema kojem službeno u Vukovaru živi 27.683 stanovnika, dok će gradske vlasti redovito iznositi procjenu da u gradu realno nema više od 22-23 tisuće građana. A još jedan službeni podatak govori da je 2015. godine bilo još 300 stanovnika manje, onih koji su prijavili odlazak u inozemstvo trbuhom za kruhom, ali je procjena da je bar još toliko onih koji su napustili Vukovar, mahom mladih ljudi. Nasuprot tome, postoji i pozitivna strana – ima i doseljavanja u Vukovar koji, obnovljen sa svim svojim ljepotama pokraj Dunava i Vuke, predstavlja atraktivno mjesto za život.

Da su u Vukovaru nekretnine najjeftinije u Hrvatskoj potvrdit će i vlasnica Agencije za nekretnine “Vukovarka”, Ružica Dufek, koja je u tom poslu desetak godina.

– Puno je kuća od 35 ili 45 kvadrata što su poslije rata, odnosno povratka 1998. godine bile obnovljene starijim domaćinstvima. Danas to nasljednici prodaju jer im je skuplje plaćati 300-tinjak kuna obveza na mjesec za kuću u kojoj nitko ne živi. A njihova ljubav prema Vukovaru, jer su ratnih godina odrastali negdje drugdje, ne veže ih čvrstim sponama za naš grad – objašnjava Dufek.

Stanovi su, međutim, u Vukovaru posve drugačija priča s obzirom na to da je velik dio od oko 5000 vukovarskih stanova još uvijek u vlasništvu države, a otkup ide dinamikom sporijom nego što bi to Vukovarci željeli. Nije u Vukovaru nepoznanica da bi, u tom kontekstu, na tržištu mogao u dogledno vrijeme biti dodatni broj nekretnina, što to bi moglo značiti i dodatni pad cijena. Kriza je i na tržištu nekretnina učinila svoje... Iako Ružica Dufek kaže da se kod nje uvijek “vrti” 100-tinjak nekretnina oglašenih za prodaju; jedne budu prodane, druge “dođu” na tržište. Misli da bi, s obzirom na rast tržišta, cijene mogle pasti i na 200-tinjak eura za kvadrat.

Doselili se i kupili grofovsku vilu

U prodaji je više kuća nego stanova. Međutim, ima i skupljih nekretnina u Vukovaru koje su našle svoje kupce. Tako je nedavno prodana vila u neposrednj blizini središta grada, u mirnoj ulici koja vodi prema Adici, zelenoj oazi grada. Jedna je to u nizu starinskih vila; nekad je pripadala vukovarskoj grofovskoj obitelji Eltz. Obnovljena, sa 150 kvadrata, postala je vlasništvom mlade obitelji koja se u Vukovar doselila iz okolice! Priča oko te velebne vile zanimljiva je s još jednog aspekta; poslije Drugog svjetskog rata kupio ju je Amerikanac, a njegova kćerka, rođena Vukovarka, prvu obnovu vile doživjela je za vrijeme američkog generala J.P. Kleina za prijelazne uprave UN-a nad Podunavljem, no s malom mirovinom bila je prisiljena prodati vilu.

Govoreći o cijeni nekretnina u gradu Vukovaru, i okolnim selima, Ružica Dufek spomenut će 350 eura u četvrti Borovo naselje, dok se u samom Vukovaru kreću oko 400, a 500 eura po četvornom metru za prodavatelja je već kao dobitak na lutriji.

Zanimljvo je i da tvrtke koje dolaze u Vukovar, gdje im se nude nemale povlastice, imaju praksu nekretninu prvo uzeti u najam, a tek ju poslije kupuju ako im posao krene, no nerijetki se pritom žale, što je pak svehrvatski problem, na birokaciju.

Atraktivan grad za život

Prvi čovjek grada Vukovara Ivan Penava kaže da je današnji, obnovljeni Vukovar atraktivno mjesto za život. Tek još jedan detalj u prilog tome je i mlada obitelj koja se u Vukovar preselila iz – Osijeka. Kuću od 100-tinjak kvadrata kupili su u Borovu naselju za 24.000 eura.

Nekretnine u Vukovaru kupuju i Vukovarci, ali i oni koji u Vukovar žele doći živjeti. Dufek je tako svjedočila kupcima, i mlađima i ljudima u mirovini, iz Australije, Amerike, Njemačke koji nerijetko nemaju otprije nikakve veze s Vukovarom. Zanimljiv je podatak i da je, kada je prije dvije godine bila poplava u Gunji, dosta Gunjanaca odučilo kupiti obiteljske kuće u Vukovaru, ili primjerice stariju kuću za 7000 eura u centru prigradskog naselja Sotin.

– Češće vidim useljavanje u Vukovar – dodaje navodeći i primjer tvrtke iz Rovinja koja je otvorila i radna mjesta za Vukovarce, ali i primjer mlade obitelji koja je iz okolice Virovitice za 18.000 eura kupila kuću u gradu Vukovaru, sa svadbe donijevši novac u kutiji od cipela. Mnogi od njh dođu i za poslom, poput krojačice, izrađivača suvenira. “Vukovar ima niz predivnih sadržaja za život i ljudi to prepoznaju i požele u Vukovaru živjeti”, kaže.

Sanja BUTIGAN

Ivan Penava

gradonačelnik Vukovara

Manje stanovnika, više praznih objekata

“Velik broj nekretnina koje se prodaju u Vukovaru nije posljedica iseljavanja iz grada, već je razlog u činjenici da je broj stanovnika Vukovara, u odnosu na vrijeme prije Domovinskog rata, prepolovljen. Otuda i tako niska cijena, pa se dio ljudi zasad i ne odlučuje za prodaju. Prodaju se i nekretnine u središtu grada, od kuća do lokala, no često su prodavatelji oni koji se u procesu povratka iz progonstva nisu vratili u Vukovar. Velik je interes za doseljavanje u Vukovar, i od strane hrvatskih branitelja u mirovini. Ali i onih koji bi u Vukovar, i kao hrvatski grad heroj i kao grad atraktivan za život, došli živjeti i raditi. Ima i povratnika iz inozemstva.”

Kuća ili automobil?

U selima u okolici Vukovara nekretnine teško nalaze kupce, unatoč niskim cijenama. Nevjerojatan je primjer iz sela Čakovci gdje je staru kuću, tzv. nabijaču, ali useljivu, s 2000 kvadrata okućnice koja izlazi na rit i s novom štalom za 50 bikova, došla kupiti obitelj iz zapadne Slavonije. Obitelj s petero djece, koja je izbjegla iz BiH i živjela u podstanarstvu, svoj je dom pronašla za cijenu od 4000 eura. Presretna jer ima vlastito imanje, a da se za isti novac obično može kupiti tek – polovni automobil. Na istok Slavonije odlučili su doći i supružnici, Dubrovčanka i Nizozemac, akademski slikari. Odlučili su kupiti kuću, s vrtom kako bi uzgajali povrće u nekom od sela u okolici Vukovara.

ljudi trebaju pokrenuti grad

Gradonačenik Penava kaže da su za Vukovar “ključni ljudi”, da bude više stanovnika u gradu, da se grad “pokrene i živne” u značajnijoj mjeri. I kroz male obrte, poduzetnike, s novim radnim mjestima. “Uspjeli smo u zadnjih godinu i pol dovesti pet tvrtki u Vukovar, a onda se dogodi čudna situacija da je teško naći radnike. Zato i jest značajna borba za povlačenje raznih ustanova i institucija u Vukovar jer bi to bio doprinos za oživljavanje grada, a i država se treba za to pobrinuti da ljudi imaju razloga doći, i ostati, u Vukovaru”, kazuje Penava i dodaje da je u 2015. bilo 100 više zaposlenih u Vukovaru nego prethodne godine, što cijeni “velikom stvari u ovo vrijeme krize”.

Ružica Dufek

trgovac nekretninama

Cijene su niske jer je velika ponuda, a Vukovar je specifičan i po tome što je sva “papirologija” izgorjela u ratu

kupaca

ima, ali je velik broj nekretnina još uvijek prazan

Možda ste propustili...
Najčitanije iz rubrike