Nakon što su objavljene preporuke Europske komisije za mjere bez kojih Hrvatska neće moći izići iz krize i isticanja potrebe uvođenje poreza na nekretnine, istražili smo kako će to utjecati na tržište i cijene nekretnina.

- Što se tiče poreza na nekretnine, to je dugoročan proces, morate uspostaviti i fiskalni katastar te kako ćete vrednovati tu imovinu, uskladiti katastar i gruntovnicu. Bitno je da on neće biti dodatno opterećenje, pogotovo 2016. i 2017. godine, jer je to dio lokalnog poreza. Svaka lokalna zajednica odlučivat će kolika će biti visina poreznog opterećenja građana na njezinu području - kazao je ministar financija Boris Lalovac za Dnevnik Nove TV, naglasivši da novih poreza neće biti i da će se više baviti rashodovnom stranom proračuna. Na to se nastavlja i njegov intervju magazinu Banka, gdje ističe da reforma u koju se krenulo oko imovinskog dijela neće biti tako brza kako su zamišljali, a niti u ovom mandatu. “Uvjeren sam da će u punom opsegu zaživjeti do 2020. godine. Uvođenje poreza na nekretnine morat će ići polagano, puno polaganije nego što je bivši ministar financija planirao”, najavljuje Lalovac, ističući da fiskalna politika neće imati dinamične promjene kao dosad. Kao najveći problem spomenuo je autoceste. Upitan pak kakav efekt na aktivnosti građevinskog sektora očekuje nakon uvođenja PDV-a od 25 posto u prometu nekretninama, kaže da je visina stope dogovarana u pregovorima 2007. i 2008. godine, a u Zakon o PDV-u unesena prošle godine.

- Vjerojatno se prije šest-sedam godina nitko nije previše brinuo o tome, jer su svi računali da će se tržište pokrenuti pa kad se počne prodavati, neće biti bitno je li to 5 ili 25 posto. Kad bi se odmrznulo tržište, vjerojatno bi se sve to moglo nekako kompenzirati, no dok je zamrznuto, svaka takva najava izaziva frustracije u ljudi. Tražio sam čak od Porezne uprave da to odgodimo godinu ili dvije godine, ali to ni tehnički nismo mogli produžiti - kaže Lalovac.

Prema riječima Marijana Matijevića, direktora osječke agencije Ljubek, Nekretnine Matijević, već i sama najava poreza na nekretnine imala je odjeka u javnosti i sigurno se, kaže, može očekivati da će veće nekretnine vjerojatno pojeftiniti, zbog toga što će u kraćem razdoblju doći do pokušaja otuđivanja (prodaje, darivanja i slično) takvih nekretnina koje se ne koriste, da ne bi bile predmet oporezivanja. Bit će ih više na tržištu, a one su u ovom trenutku tržišno nezanimljive jer su velike, prazne i neiskorištene - kaže Matijević.

Neće se, kaže, nitko otimati za taj višak nekretnina, nego će ga se ljudi pokušati riješiti i automatski će doći do manjeg pada tržišnih vrijednosti. “Ali ništa drastično, ne očekujem nikakve potrese zbog toga. A za manje nekretnine koje će postati predmet otuđivanja, kako je malo jednosobnih stanova i garsonijera na tržištu, stabilizirat će se tržišna vrijednost”, kaže.

Što se tiče PDV-a na građevinsko zemljište, kaže da bi rast cijena, ali samo novosagrađenih objekata, mogao (ali i ne mora) biti od 1 do 5 posto. “To će se reflektirati u bilo kojem omjeru na konačni proizvod jer je ulazni input poskupio. Prodavatelj će morati skinuti malo na cijeni, a kupac platiti nešto više. I kada se to poslije izmiješa s najavljenim porezom na nakretnine, koji bi zbog veće ponude mogao malo sniziti cijene nekih objekata, ništa se specijalno neće dogoditi. Nešto malo u plus, a nešto malo u minus. Tijekom 2015. godine vjerojatno se ništa intenzivno neće događati kada su u pitanju ulaganja i nove investicije, pa bi to, bar kada je osječko tržište u pitanju, moglo imati neke rezultate tek u 2016. godini. Neće nitko kupovati velika građevinska zemljišta i praviti robne centre ili stambena naselja. Daj bože da toga bude, ali znamo da neće”, kaže Marijan Matijević.