Objavljeno 5. rujna, 2014.
Nekoliko umirovljenika, povratnika u Osijek iz Njemačke, u srpnju je odlučio svoju ušteđevinu uložiti u vikendicu na moru.
Zbog povoljne cijene previdjeli su činjenicu da kuća koja im se svidjela nije pravilno uknjižena u zemljišne knjige. Sada su u pat-poziciji - rok za legalizaciju istekao je, a oni su “zapeli” s kućom koja možda ima predivan pogled i izravan pristup plaži, ali kada su u pitanju pravni propisi ona - ne postoji, a s obzirom na to da se nalazi na području pomorskog dobra - može biti i srušena!
- Prijatelji su dvije godine ranije od istog čovjeka kupili apartman i sve je bilo u redu, pa smo se poveli njihovim primjerom. Nismo znali da je rok za legalizaciju istekao! - objašnjava nesretni Osječanin kako se našao u neugodnoj situaciji.
Marijan Matijević, direktor tvrtke za posredovanje u kupoprodaji nekretnina Nekretnine Matijević, iz Osijeka, upozorava kako upravo ovako sve češće prolaze oni koji lakovjerno kupuju nekretnine, posebice one na Jadranu.
- Oni koji se žele riješiti nekretnina građenih “na divlje”, ako vide dobru priliku ili prešute ljudima da građevina nije legalizirana ili ju otvoreno priznaju da građevina nije legalizirana, ponude dobru cijenu i uvjere ljude kako će postupak legalizacije riješiti jeftino i lako. I ljudi na takve pogodbe pristaju, posebice ako nisu dobro upoznati za pravnim propisima. Vjerujem da je to bio slučaj i s ovim umirovljenicima - objašnjava Matijević te dodaje kako još uvijek postoji mogućnost da se u ovom slučaju spasi stvar. No, treba djelovati brzo.
- Uredi diljem Hrvatske koji se bave pripremom dokumentacije za legalizaciju, računajući da će i nakon isteka roka za legalizaciju i dalje biti onih koji su zaboravili i zakasnili predati zahtjev, predavali su i po stotinjak praznih koverti sa zahtjevima. Ljudi iz ovog slučaja mogu na području općine u kojoj se vikendica nalazi kontaktirati takve urede i vidjeti ima li neki od njih još koju već predanu praznu kovertu, te tako ipak obaviti legalizaciju i spasiti nekretninu. Mogu očekivati da će ih to koštati najmanje četiri tisuće eura. Naknadno mogu tužiti osobu od koje su kupili nekretninu radi nadoknade štete - objašnjava Matijević.
Ivana SOLAR
Kako oprezno kupovati
Iz Hrvatske udruge stanara i suvlasnika kažu kako su upravo ovakvi slučaju dobar primjer zašto je, kada se kupuje nekretnina, najprije potrebno provjeriti trenutačno stanje u zemljišnim knjigama. Na odjelima općinskih sudova, ili putem web stranica Ministarstva pravosuđa, gdje je moguć uvid u digitalne zemljišne knjige u kojima je stanje u velikoj mjeri ažurirano. Naime, ugovor o kupnji nekretnine bit će proveden u zemljišnim knjigama samo ako je sklopljen s upisanim vlasnikom i ako ne postoji prethodna zabilježba neriješenih upisa u ZK ulošku, odnosno zabrana raspolaganja nekretninom. Treba i provjeriti stanje vlasništva i legalnost nekretnine na način da se od prodavatelja zatražiti na uvid građevnu i uporabnu dozvolu kojima se sa sigurnošću može dokazati legalnost nekretnine. Valja provjeriti i konstrukcijske i energentske značajke nekretnine pri čemu može biti koristan angažman sudskih vještaka iz područja građevine ili licencira nih energetskih savjetnika, objašnjava Vladimir Stanioć iz Udruženja stanara.