Objavljeno 23. siječnja, 2014.
Agencija godišnje proda samo 20 do 30 kuća i stanova
ŽUPANJA/VINKOVCI – Tržište nekretnina na krajnjem istoku Hrvatske i dalje je u kolapsu, a agencije za posredovanje u prometu nekretnina u Vukovarsko-srijemskoj županiji pamtit će još jednu lošu poslovnu godinu. Direktor Procella nekretnina d.o.o. u Vinkovcima Ivo Bikić, ističe da se u posljednjih nekoliko godina sve urušilo. Iako su cijene nekretnine pale za 30 do 40 posto, godišnje se proda samo 20 do 30 kuća i stanova, a Agencija trenutačno u ponudi ima 300 nekretnina. Vremena su teška, lako se ostaje bez posla, plaće su male, a samim tim i kreditna sposobnost prosječnog građanina, od kojih je većina već prezadužena. I banke su do prije nekoliko godina kredite dijelile šakom i kapom, a danas se odobravaju samo nakon temeljitih provjera i stroge procjene rizika. Sve je više građana prisiljeno nekretnine prodavati iz nužde, radi vraćanja dugova i preživljavanja, no teško je naći kupca.
– Cijene rabljenih stanova u Vinkovcima kreću se od 500 do 800 eura, ovisno o veličini, uređenosti, opremljenosti i lokaciji, a u novogradnji cijena stanova je od 800 do 1.000 eura po kvadratu. Danas se u strogom središtu grada može bez problema naći potpuno adaptiran i odmah useljiv stan po cijeni od 700 eura za četvorni metar - ističe Bikić.
Za useljive kuće na području grada Vinkovaca treba izdvojiti od 35 do 100 tisuća eura, ovisno o karakteristikama, što znači, ističe Bikić, da se prodaju za čak 35 posto ispod njihove stvarne vrijednosti. Zanimljivo je, napominje, da se najpovoljnije prodaju naslijeđene nekretnine, jer građanima nije isto prodati nešto što su dobili i ono što su sami gradili. Mnogo je kuća po selima, ljudi ih masovno prodaju i Bikić strahuje da će za 10 do 20 godina sela opustjeti.
I dok se u Vinkovcima do stana ili kuće može doći jeftinije nego prijašnjih godina, primjerice 2007., kada su cijene bile visoke jer je situacija na tržištu bila sasvim drugačija nego danas - potražnja velika, a stanova malo, u Županji nekretnine i dalje drže nerealno visoke cijene. Rabljeni stanovi u središtu grada prodaju se po cijeni od 800 do više od 1.000 eura, s tim da neki nisu ni useljivi, jer zahtijevaju kompletnu adaptacija. Mnogo se traži i za obiteljske kuće. Primjerice, nedovršena visokoprizemnica u blizini savske šetnice prodaje se za čak 115 tisuća eura.
Marija LEŠIĆ OMEROVIĆ
Visoke cijene u Županji drže stanovnici bosanske Posavine?
Naš sugovornik, koji ima iskustva u radu s nekretninama, smatra da visoke cijene stanova i kuća u Županji zapravo drže stanovnici bosanske Posavine koji su ih posljednjih godina počeli masovno kupovati radi osiguranja adrese na kojoj će prijaviti fiktivno prebivalište.
– Velik broj Županjca u strahu od novčanih kazni na svojim adresama više ne želi prijavljivati rodbinu i prijatelje iz bosanske Posavine. Kako ne bi ostali bez raznih socijalnih prava u Hrvatskoj, unajmljuju ili kupuju stanove i kuće. I osobno u susjedstvu imam slučaj gdje je čovjek iz sela pokraj Orašja, inače tamo zaposlen u državnoj službi, prije tri, četiri godine kupio jednosoban stan u Županji koji još nije ni namješten. On ili supruga dođu dva puta mjesečno po porodiljnu naknadu za treće dijete i dječji doplatak i tim novcem otplaćuju kredit za stan. Eto, ljudi su mudri i svačega se dosjete pa i toga kako besplatno doći do stana na račun hrvatskih poreznih obveznika, ističe naš sugovornik.
Masovno se prodaju kuće po selima - procjena je da će za 10 do 20 godina ona opustjeti
U središtu Vinkovaca adaptirani stan može se naći za
700
eura za četvorni metar, a u Županji su stanovi
800 do 1.000
pa i više eura, s tim da neki nisu ni useljivi