Novi Zakon o posredovanju u prometu nekretninama, osim što je ljetos donio jasnija pravila oko agencijskih provizija i definirao, primjerice, da se razgled nekretnine ne može uvjetovati potpisivanjem ugovora o zastupanju, donio je i svojevrsnu "čistku" među samim agentima za nekretnine.

Agent ili posrednik

Zakonom se dodatno jačaju profesionalni standardi u djelatnosti posredovanja, pa agenti moraju imati položen stručni ispit, biti upisani u Imenik agenata pri Hrvatskoj gospodarskoj komori (HGK) te raditi kod jednog posrednika. Poslove posredovanja, pak, mogu obavljati isključivo posrednici, dakle, agencije koje ispunjavaju propisane uvjete i evidentirane su u javno dostupnom Registru posrednika, koji vodi HGK. Svaki posrednik mora imati najmanje jednog zaposlenog agenta na puno radno vrijeme, no to nije novost jer je taj uvjet postojao i prije. Novost je u tome što je novim zakonom jasnije uređen status agenta, odnosno propisano je da agent mora biti zaposlen kod jednog posrednika kako bi mogao imati i zadržati status agenta i biti upisan u Imenik agenata. Sve promjene u tom smislu trebaju biti provedene kroz Imenik i Registar, što je pred Komoru, koja vodi ove evidencije, stavilo znatno više posla.

Tihana Buić, voditeljica Odjela za poslovanje nekretninama HGK-a, govoreći o novostima Zakona o posredovanju u prometu nekretninama, navela je kako je važno razlikovati status agenta od statusa posrednika. Agent, kako pojašnjava, samostalno ne može obavljati djelatnost posredovanja kao registrirani posrednik, nego može zakonito obavljati poslove agenta samo ako je zaposlen kod registriranog posrednika. Posrednik, odnosno agencija, pak, nositelj je rješenja za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretninama.

- Drugim riječima, postupak ažuriranja Imenika agenata i postupak vezan uz Registar posrednika treba promatrati povezano, ali ih ne treba poistovjećivati. Kod agenata se provjerava ispunjavaju li uvjete za status agenta, a za posrednika je ključno da ima najmanje jednog takvog agenta zaposlenog na puno radno vrijeme - kazala je Buić, dodavši kako novi zakon istodobno donosi strože sankcije za subjekte koji neovlašteno obavljaju poslove posredovanja, odnosno posluju bez rješenja Ministarstva gospodarstva za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretninama. Time se dodatno nastoji suzbiti nelegalno obavljanje poslova posredovanja i zaštititi potrošače.

Ažuriranje

Nakon stupanja na snagu novog zakona u HGK-u je povećan opseg aktivnosti vezanih uz ažuriranje postojećih podataka u Imeniku agenata, koji se usklađuje s novim zakonskim uvjetima. Kako novi zakon izričito propisuje da agent mora biti zaposlen kod jednog posrednika na temelju ugovora o radu, agenti koji su na dan stupanja zakona na snagu bili upisani u Imenik, bili su dužni u roku od 30 dana Hrvatskoj gospodarskoj komori dostaviti dokumentaciju kojom dokazuju da i dalje ispunjavaju uvjete za upis u Imenik. Ključni dokument je elektronički zapis Hrvatskog zavoda za mirovinsko osiguranje, odnosno e-radna knjižica, iz koje je vidljivo da je agent zaposlen kod jednog posrednika.

- Do stupanja novog zakona na snagu u Imenik agenata bilo je upisano 5078 agenata, od kojih je 2727 bilo zaposleno kod posrednika. Osoba koja želi steći ili zadržati status agenta i biti upisana u Imenik agenata mora biti zaposlena kod jednog posrednika na temelju ugovora o radu te je zbog toga bilo potrebno provjeriti i ažurirati podatke o postojećim agentima - pojasnila je Tihana Buić. Nakon završetka postupka ažuriranja dobit će se precizniji podatak o stvarnom broju agenata koji ispunjavaju zakonske uvjete za obavljanje poslova posredovanja u prometu nekretninama, no za očekivati je da bi se trebao smanjiti. Agencije su dužne jednom godišnje HGK-u dostaviti dokumentaciju kojom dokazuju da i dalje ispunjavaju zakonske uvjete za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretninama.