Velike promjene u sustavu dugotrajnog najma, posebno za vlasnike stanova ili kuća za najam, kreću od jeseni - svi ugovori morat će biti solemnizirani kod javnih bilježnika, a rast cijena bit će limitran podacima Državnog zavoda za statistiku (DSZ) sukladno prosječnom rastu cijena nekretnina tijekom protekle godine. U prijevodu, to bi ove godine bilo - 10 posto.

Ubrzane ovrhe

Ministarstvo graditeljstva i državne imovine Branka Bačića kreće u novu veliku reformu Zakonom o najmu stanova kojoj je cilj kontroliranje cijena najma kako one više ne bi rasle u nebo, ali će vlasnici nekretnina koje se daju u najam satisfakciju dobiti u tome da se solemnizacijom ugovora kod javnih bilježnika stvara osnova da lakše i brže dođu do naplate od onih najmoprimaca koji ranije nisu izvršavali svoje obveze. Tako se, naime, ubrzavaju postupci provođenja ovrha koje na sebe preuzima država, odnosno DORH, pa više neće biti dugogodišnjeg sudovanja, ali vlasnici nekretnina moraju biti članovi državne agencije koja će u ime države posredovati u takvim sporovima, a to će ih godišnje koštati dva posto od ubrane najamnine. No, neće morati sami na sud, nego će država to odraditi za njih, i to tako da će preuzeti dug na sebe, a vlasnike nekretnina odmah obeštetiti. Najveća novost je upravo to da će državna Agencija za naplatu radničkih tražbina sada naplaćivati i tražbine vlasnika nekretnina, no, ponovljeno je, morat će biti njezini članovi i plaćati članarinu. Ministar Bačić računa da će se na taj način dvostruko ubrzati dosadašnje procedure naplate ovrhom. On je iznio cijeli niz novosti, pa tako i da će se ubuduće pri preuzimanju stana u rentu morati priložiti i fotografije koje će svjedočiti o stanju nekretnine.

Kad je riječ o nekretninama u vlasništvu države, cijena najma po kvadratu ostaje 7,7 eura, dok je u Zagrebu i na obali ta cijena viša za još 1,2 eura po kvadratu. No, kad je država najmodavac, onaj koji iznajmi stan ima benefit da ta najamnina ne smije prijeći 30 posto njegova mjesečnog prihoda.

Kad je riječ o neprofitnom najmu, odnosno onom socijalno uvjetovanom, tu je najviše riječ o nekretninama u vlasništvu države, ali i gradova i općina - oni dobivaju obvezu stvaranja registra takvih nekretnina s podacima o korisnicima, čime se također uvodi red i bolji pregled stanja.

Lakše do priuštivog najma

Bačić je analizirao i podatke o priuštivom najmu koji je već krenuo u realizaciju, a riječ je o projektu kojim vlasnici nekretnina preko države i državnih poticaja iznajmljuju nekretnine. Kaže da je zadovoljan jer se pokazalo da obitelj s 5 članova u Zagrebu koja je iznajmila stan od 70 kvadrata na taj način štedi čak 700 eura mjesečno. Umjesto 1050 eura plaća samo 311 eura, dok država pokriva preostalih 700 eura. Jasno, za to treba zadovoljiti socijalne i druge kriterije, ali je odlična prilika za brojne obitelji s nižim primanjima. U tom programu također će se uvesti neke novine, odnosno relaksirati kriteriji i ubrzati procedura za stjecanje prava na takav priuštivi najam, rekao je Bačić.

On je komentirao i činjenicu da se lijeva oporba u borbi protiv njegovih rješenja u Zakonu o prostornom uređenju čak sprema raspisati referendum.

- To je nešto novo, dosad su tvrdili da će se boriti na Ustavnom sudu, ali neka idu ako misle da će im uspjeti. Što se nas tiče, taj je zakon bolje zaštitio prostor, posebno uz more, a za velike projekte olakšao procedure. Godinama se čeka na realizaciju nekih investicija, ponekad prođe i onih 7 godina kad je potrebna nova urbanistička dokumentacija, a sad će urbanistički projekt biti dovoljan da se barem krene u investiciju - rekao je Bačić.