Osječko-baranjska županija druga po broju prodanih obiteljskih kuća u Hrvatskoj
Osječko-baranjska županija druga je po broju prodanih obiteljskih kuća u Hrvatskoj, odmah nakon Zagrebačke županije, a Osijek je četvrti grad po broju transakcija nekretninama u državi, istaknuto je u srijedu u Osijeku, na Regionalnoj konferenciji "Stanje i budućnost tržišta nekretnina – regionalni forum: Slavonija".
Cijene neće padati
Konferencija je održana u organizaciji agencije za nekretnine Eurovilla i okupila je investitore, developere, predstavnike pravne struke i akademske zajednice te Grada Osijeka s ciljem otvaranja konkretne rasprave o budućnosti tržišta nekretnina i investicijskom potencijalu Slavonije.
Dinko Mandurić, agent za nekretnine tvrtke Eurovilla, upozorio je na to da Osijek, Slavonija i Baranja ne zaostaju za ostatkom Hrvatske po transakcijama, dodajući kako se o tome ne može pričati o iznosima i cijenama kad se ovaj kraj uspoređuje s ostatkom Hrvatske.
Kaže da tvrdnje koje se u medijima provlače o smanjenju broja transakcija te mogućem padu cijena nekretnina nisu utjecale na tržište zbog nekoliko razloga.
- Najviše se traže mali stanovi, traže se kvalitetna zemljišta i kvalitetne obiteljske kuće, a toga je trenutno premalo u odnosu prema potražnji, tako da ne vidim prostor za nekakva smanjivanja cijena - ocijenio je Mandurić.
Ističe također da je potražnja ta koja diktira cijenu nekretnina na tržištu, no dodaje da su tu još i cijene koštanja gradnje, cijene zemljišta i cijene materijala.
- Kada govorimo o stanovima, uvijek je fokus na malim stanovima, do 50 kvadrata. Za njima je uvijek jako velika potražnja, koja nije u skladu s ponudom, zbog čega dolazi do rasta cijena - ističe Mandurić, dodajući kako danas 50 posto svih oglašenih nekretnina u Osijeku otpada na stanove u izgradnji.
Prema njegovim riječima prosječna cijena oglašenih i starih i novih stanova u Osijeku je 2800 eura po kvadratu.
- Ako govorimo o priuštivosti stanovanja, prije će se, po prosječnoj cijeni, isplatiti kupnja stana u Osijeku nego u Zagrebu. Okvirno, cijene su stanova u Zagrebu dvostruko veće nego u Osijeku, a, s druge strane, najam stana u Osijeku sličan je najmu stana u Zagrebu. Tako da ako netko kupuje stan kao investiciju da ga daje u najam, puno će mu se prije isplatiti ta investicija u Osijeku nego u Zagrebu - naglašava Mandurić, napominjući kako analize pokazuju da je potražnja za stanovima i kućama jednaka onoj prije dvije godine.
Grad po mjeri čovjeka
Jedan od najnagrađivanijih osječkih arhitekata Bruno Rechner upozorio je na to da Osijeku nedostaje organiziranih stambenih naselja.
- Da se maknemo od ovog točkastog urbanizma, gdje rušimo kuću pa gradimo urbanu vilu ili zgradu. Mislim da je vrijeme da napustimo taj model jer vidimo svi da je to nešto što stvara lošiju sliku grada, neku 'krezubu' izgradnju. Sve prednosti koje ima organizirano stambeno naselje, svjesni smo toga koja su to naselja u Osijeku neovisno o tome što su nastala prije 50-ak godina, i dandanas su dobri primjeri, prije svega, urbanizma. Jesu te zgrade ostarjele i traže obnovu, međutim, zelenilo, organizirani parking, škole, vrtići, sve se nalazi u jednom kvartu i puno je ljepše i ugodnije živjeti u takvim naseljima - odlučan je Rechner.
Što se pak tiče arhitekture, Rechner podsjeća da je "lakše organizirati i osmisliti arhitekturu, odnosno zgradu, kad je ona slobodnostojeća, kada ima zraka sa svih strana, kad je moguće napraviti dobru orijentaciju, nego kad je uguravamo u neku usku parcelu i uvijek imamo samo dvije fronte".
Što se tiče Osijeka, Rechner ističe da se grad razvija, širi i da je upravo po mjeri čovjeka.
- Sve više mladih koji pronalaze svoje mjesto pod suncem u ovom gradu, vide sve prednosti grada koji je optimalan. Dakle, grad koji nije prevelik, nije prometno opterećen, a još uvijek ima dovoljno i zelenila i sveg onog sadržaja koji mladim ljudima treba - podsjeća osječki arhitekt navodeći da je tendencija, generalno, u Europi da ljudi traže ugodan i miran život, a to više metropole ne mogu pružiti. U tom kontekstu vidim Osijek kao uistinu dobar primjer, odnosno vidim svijetlu budućnost za ovaj grad. Naravno da uvijek može bolje, naravno da se grad treba razvijati, širiti, da treba proširivati poduzetničke zone i gospodarstvo od kojih se živi, ali i sav onaj sadržaj koji pridonosi ugodi i boljitku života, od kulturnog, umjetničkog pa do brojnih vrtića, škola i svega sličnog. Ono po čemu je Osijek posebno poznat, to su brojne zelene površine, parkovi, to je nešto što treba njegovati i podržavati - poručuje Rechner.
Da su cijene nekretnina u porastu i da će se ta tendencija nastaviti smatra Igor Hocenski, vlasnik i direktor tvrtke Fortites d.o.o., navodeći da na to utječu cijene materijala, cijene zemljišta, dugotrajnost dokumentacije i nedostatak radne snage.
- Na tržištu nekretnina pojavila se jedna anomalija, da cijena starogradnje postiže veću cijenu od novogradnje. Ta se situacija pojavila stoga što je premala ponuda stanova na tržištu i time raste cijena starogradnje - upozorava.
Kaže također da se novi stanovi prodaju već u fazi projekta, a na upit o tome da za učešće u prodaji od 30 % naviše od vrijednosti stana koja se traži od građana kupaca ističe kako oni "nikada ne traže od građana da sudjeluju, već im daju neke pogodnosti".
Zamjenik osječkog gradonačelnika Dragan Vulin najavio je da Grad Osijek ide u revitalizaciju starih industrijskih područja u gradu, prije svega OLT-a, gdje će dio te čestice biti namijenjen za priuštivo stanovanje. Također je najavio i urbanistički plan uređenja bivše Tvornice žigica, gdje će dio također biti namijenjen za stanovanje.
- Grad Osijek u svom vlasništvu ima 707 stanova koji su u ovom trenutku zauzeti, ali prirodnim odljevom dio želimo namijeniti za priuštivo stanovanje. U Tenji imamo gradske čestice koje također planiramo po modelu prava građenja, s mogućnošću otkupa, namijeniti za stambene objekte, kuće za mlade obitelji - rekao je Vulin ne zaboravivši pri tome i na najveći POS projekt koji se trenutačno provodi u RH baš u Osijeku, gdje izgradnja 206 stanova dobro napreduje.
