Da tržište nekretnina u Slavoniji u sljedećim godinama očekuje znatniji razvoj izravno povezan s razvojem gospodarstva u slavonskim županijama, optimistično je najavljeno na okruglom stolu Ususret Forumu – vol. 2, koji je, u organizaciji Udruženja poslovanja nekretninama HGK, Sektora za trgovinu HGK i HGK - Županijske komore Osijek, održan ovaj tjedan u Osijeku.

Neiskorišteni potencijali

Navodi se također kako bi daljnjem jačanju tržišta nekretnina glavni pokretači bili gospodarski procesi koji donose nova radna mjesta te povećavaju životni standard stanovništva u ovim dijelovima zemlje.

Igor Galić, direktor tvrtke Metropolis iz Osijeka, koja se bavi kupnjom i prodajom nekretnina, smatra da smo, unatoč pozitivnim pomacima, još u ranoj fazi razvoja, a trenutna je aktivnost daleko ispod stvarnih potencijala tržišta.

- U Osječko-baranjskoj županiji u posljednjih se deset godina bilježi prosječno 1400 transakcija stambenih nekretnina godišnje. Također, u 2024. godini na području županije sagrađeno je samo 567 novih stanova. Uzmemo li u obzir samo potrebu za priuštivim stanovanjem, vidljivo je koliko smo još udaljeni od željenog okruženja - tvrdi Galić.

Na Forumu je istaknuta važna uloga posrednika u prometu nekretninama, koji nisu samo poveznica između kupaca, prodavatelja, najmoprimaca i zakupodavaca nego su i ključno jamstvo sigurnosti i integriteta cijelog postupka. Od njih se, naime, očekuje da svaka transakcija bude provedena potpuno zakonito, transparentno i uz maksimalnu zaštitu interesa svih sudionika, što je temelj povjerenja na tržištu nekretnina i preduvjet za sigurnu kupnju, prodaju ili najam nekretnine.

USTUPLJENA FOTOGRAFIJA

Tihana Buić, poslovna tajnica Udruženja poslovanja nekretninama HGK, kaže da u Udruženju danas ima 332 posrednika te da je njihov cilj uključiti što više posrednika u rad Udruženja, podizati razinu kvalitete i profesionalnosti usluga te time izravno pridonositi razvoju i transparentnosti tržišta nekretnina.

U Osječko-baranjskoj županiji prisutno je 29 posrednika, a u imenik agenata upisana su 43 agenta.

Navedeno je kako interes za polaganje stručnog ispita za agente posredovanja u prometu nekretnina kontinuirano raste, no da ispit, koji se u prosjeku provodi svakih 40 dana, a svakoj provjeri znanja pristupi stotinjak kandidata, ne položi više od trećine kandidata, što upozorava na potrebu i važnost kvalitetne pripreme.

Posrednička struka

Kako bi dodatno podržao profesionalizaciju tržišta i olakšao kandidatima svladavanje zahtjevnog gradiva, HGK je pokrenuo online edukativni tečaj. Uz to Upravni je odbor HGK-a 2023. godine, uz suglasnost nadležnog ministarstva, donio novi Pravilnik o stručnom ispitu kojim je prag prolaznosti na pismenom dijelu povećan sa 60 posto na 75 posto, čime se dodatno jača kvaliteta rada u sektoru. Uvođenjem online programa i podizanjem kriterija prolaznosti dodatno se pridonosi kvaliteti usluga, transparentnosti i zaštiti potrošača.

Predsjednica strukovne grupe Komore Zagreb Lana Mihaljinac Knežević podsjeća da u Udruženju snažno zagovaraju kako se njihove poslovne aktivnosti moraju što bolje regulirati kroz zakonske akte i da pozitivne poslovne prakse budu što istaknutije u javnom prostoru.

- Već više od 20 godina pridonosimo razvoju tržišta nekretnina i upravo na ovakvim događanjima želimo istaknuti važnost da se glas iskustva i znanja naše posredničke struke integrira u tržište nekretnina i, što je još važnije, da taj impuls dobiven s terena bude podloga za donošenje javnih politika koje oblikuju naše tržište - poručila je Mihaljinac Knežević.

U Osijeku je zaključeno da je tržište nekretnina u iznimno izazovnom okruženju, na lokalnoj ili nacionalnoj razini, te da je situacija slična i u većini europskih zemalja.