Osijek, kao sveučilišni grad s brojnim studentima koji dolaze iz drugih dijelova Hrvatske, svake godine svjedoči porastu potražnje za povoljnim i funkcionalnim stanovima. Bilo da je riječ o brucošima, koji prvi put traže stambene kvadrate, studentima s viših godina bilo o mladim osobama koje su našle posao pa traže stan, ponuda u Osijeku nije razočaravajuća, no potrebna je određena doza strpljenja i istraživačkog posla po oglasnicima.

Potraga po oglasnicima

Prema podatcima iz srpnja 2025., cijene se stanova u Osijeku kreću ovako: garsonijere (25 – 35 m²) daju se u najam za 250 do 350 €, jednosobni stanovi (30 – 45 m²) od 300 do 400 €, dvosobni stanovi (50 – 70 m²) od 400 do 600 €, a najveći stanovi (60 – 90 m²), koje studenti najčešće iznajmljuju s cimerima, kreću se od 500 do 700 €. Kada pogledamo koja su najtraženija naselja u gradu na Dravi, možemo ih podijeliti na dvije grupe. Jednu čine Donji i Gornji grad te naselja u susjedstvu sveučilišnog kampusa – oni su studentima primamljivi zbog blizine mnogih fakulteta, tramvaja i autobusa, trgovina i zabavnog sadržaja koje Osijek nudi. Drugu grupu čine Sjenjak, Jug 2 i Retfala. Ti kvartovi nude povoljnije stanove, mirniju atmosferu, ali i dobru povezanost, na čemu grad u posljednjih nekoliko godina uvelike radi. Dakako, stanove za najam moguće je naći i u svim drugim gradskim i prigradskim naseljima.

Osim popularnim mrežnim oglasnicima poput Njuškala, sve se više studenata okreće Facebook Marketplaceu i lokalnim grupama koje svakodnevno objavljuju nove oglase. Primjerice, u Donjem gradu moguće je pronaći garsonijeru (33 m²) za 290 € ili jednosoban stan na Jugu 2 za 300 € + režije – iako često uz uvjet "bez kućnih ljubimaca". Grupe poput "Stanovi Osijek – najam/kupnja", "Tražim/iznajmljujem stan Osijek" i "Cimeri Osijek" omogućuju izravnu komunikaciju s vlasnicima, što studenti često preferiraju. Također, cijene su nerijetko povoljnije nego u oglasnicima, a brzina reakcije može igrati presudnu ulogu.

Kada bismo uzeli sve prosjeke koje smo dobili, jedna osoba koja unajmljuje garsonijeru ili manji jednosobni stan trebala bi izdvojiti od 600 do 700 € mjesečno za svoje troškove: za najam (300 – 350 €), režije (70 - 100 €) te za hranu i osobne troškove (200 - 250 €, manje ako uvijek jede u menzi).

Iskustva najmoprimaca

Jedna od studentica koja je prošla višemjesečnu potragu za stanom podijelila je s nama svoje iskustvo: "Dečko i ja prošlog smo ljeta našli stan na Jugu 2. Platili smo kaparu, sve dogovorili, ali nam je najmodavac nakon dva-tri tjedna javio da stan ipak ide njegovoj rođakinji. Srećom, brzo smo pronašli novi stan, u Ružinoj ulici, koji plaćamo 500 eura, ali smo jako zadovoljni. Imamo balkon, parkirno mjesto i odvojenu spavaću sobu, a do centra nam treba pet minuta", kaže. Dodaje kako su najmodavci korektni i da nisu imali nikakvih problema: "U početku su došli nekoliko puta, ali otad ih ne viđamo. Generalno, držim da je najam stanova preskup u odnosu prema onom što najčešće dobivaš, ali kad su u stanu dvije osobe, sve je lakše, jer se režije i najam dijele", zaključuje.

No dečko naše sugovornice prošao je pravu noćnu moru dok je bio student. "Moj je dečko studirao u Slavonskom Brodu, gdje je ponuda stanova za najam jako ograničena. U pet je godina promijenio tri ili četiri stana, pri čemu se suočio i sa smrdljivim parketima i sa situacijom da se morao iseliti jer se stan prodavao. Tek mu je posljednji stan, dio obiteljske kuće, bio O.K."

Student na osječkom sveučilištu ispričao nam je kako je kao brucoš živio u lošijem stanu: "Plaćao sam 1300 kuna plus režije. Stan je bio u lošem stanju, ali sam počeo tražiti kasno i nisam mogao birati. Sljedeće sam godine s prijateljem pronašao bolji stan, iako smo morali dati dvije kapare, jer je prijašnji stanar ostavio dugove. Danas plaćamo 350 eura plus režije, dijelimo sve troškove i jako smo zadovoljni", otkriva. Lokacija im je, kaže, bila važna, a pronašli su stan blizu autobusne postaje, fakulteta i svih potrebnih sadržaja: "Kvart je miran, u stanu nema vlage, režije su niske, naročito ljeti. Realno, dobro smo prošli s obzirom na današnje cijene", procjenjuje.

Osijek, iako s rastućim cijenama najma, i dalje ostaje jedan od financijski pristupačnijih gradova za studentski život u Hrvatskoj. Uz pomno praćenje oglasa i spremnost na brzu reakciju, moguće je pronaći pristojan stan za 300 do 400 eura mjesečno. Facebook Marketplace i lokalne grupe trenutno nude najviše opcija – osobito za stanovanje u manjoj kvadraturi ili za cimerstva – što ih čini ključnim izvorom za studente u potrazi za novim domom.