Novi kućni red ne okreće život u zgradama naopako
Pravilnik o kućnom redu primjenjuje se onda kada to odluči većina suvlasnika
Nakon objave u Narodnim novinama početkom ovog mjeseca, a nakon isteka osmog dana, počela je primjena Pravilnika o kućnom redu u zgradama. No on neće, suprotno prvotnim najavama, "preokrenuti život naglavce" u stambenim zgradama. Štoviše, novi kućni red ne donosi previše novoga, bar ne kada su u pitanju zdravorazumska pravila ponašanja koja će suvlasničkoj zajednici omogućiti suživot bez nepotrebnih sukoba te očuvati funkcionalnost i estetski izgled zgrade.
Odlučuju suvlasnici
- Pravilnik o kućnom redu primjenjivat će se samo onda kada to odluči većina suvlasnika. Jedina je moguća sankcija iz kućnog reda kada natpolovična većina suvlasnika prvo donese odluku da se nekoga opomene, a onda, ako se ostvare zakonom propisani uvjeti, u konačnici i kazni, odnosno odredi naknada za kršenje kućnog reda. Suvlasnici će, dakle, sami odlučivati o tome koje je ponašanje dopušteno, a koje će sankcionirati - pojašnjava Krešimir Novoselić, direktor Zavoda za stanovanje Osijek.
Nešto slično, samo pred većim auditorijem, učinio je i na dvije edukacije organizirane za predstavnike suvlasnika osječkih stambenih zgrada kako bi im se pružilo što više informacija o Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada koji je stupio na snagu početkom godine. Prvo je predavanje bilo polovinom svibnja, drugo početkom lipnja - i oba su pokazala kako Osječani, prije svega oni koji su vlasnici stanova, dakle suvlasnici u višestambenim zgradama, žele čuti što više informacija. Zavodu se u realizaciji ovog projekta pridružilo i Udruženje stanara.
- Bit će potrebno još nekoliko termina za ovakvu vrstu edukacije, jer nismo još uspjeli pozvati sve predstavnike suvlasnika. Prva je edukacija bila na osnovi javnog poziva, tako da su ondje bili i predstavnici suvlasnika u zgradama u kojima mi nismo upravitelji. Odazvalo joj se više od 300, na drugoj je bilo stotinjak sudionika.
I dok je na prvom predavanju dominirala tema o postavljanju novih klimatizacijsku uređaja i prijedlog modela koji će to omogućiti na dijelu zgrade koji je vidljiv s javne površine, ovaj put, upravo zbog početka njegove primjene, dominirala je tema o Pravilniku o kućnom redu.
- Tim je pravilnikom obuhvaćeno ponašanje u zajedničkim prostorijama, dopuštena razina buke, zabrana stvaranja otpada, pravila o tišini, pa čak i precizne upute za održavanje privatnih dijelova stanova, poput balkona i terasa. Prostori koji su namijenjeni za držanje bicikala postoje da se u njima doista drže bicikli. Također, "roba" se ne suši u prostoru gdje se nalazi toplinska podstanica, što je i prekršajno ponašanje. U pravilu novi kućni red govori o radnjama koje bi mogle ometati suvlasnike u urednom uživanju svoga prava suvlasništva nad zgradom - pojašnjava naš sugovornik.
Najam stanova
Jedno od pitanja koje se ovom prigodom potegnulo je ono kako, u pravilu, suvlasnici ne znaju tko im ulazi u zgradu i koliko će se ondje zadržati. Ovdje se misli na podstanarstvo. Novoselić podsjeća kako je zakonodavac prepoznao ovu problematiku i stavio obvezu da svaki suvlasnik mora svome predstavniku prijaviti odmah kada dođe do promjene broja najmoprimaca, tko su oni i koliko dugo će biti u najmu. Međutim, nije propisana nikakva novčana sankcija ako to suvlasnik ne učini. Od 1. siječnja može se ograničiti kratkoročni najam, najviše do 30 dana ili najam za više osobe, za što suglasnost trebaju dati dvije trećine suvlasnika plus suglasnosti svih onih čiji se zidovi i stropovi dodiruju sa stanom koji ide u najam.
- Sljedeći je problem s kojim se u praksi susrećemo taj da imamo zgrade u kojima više od 50 posto suvlasnika ne živi. Riječ je često o suvlasnicima koji ne žive u Hrvatskoj, što znači da ostali suvlasnici ne mogu donijeti nikakvu odluku na način da pozvone i brzo prikupe potpise na neku odluku - kaže Novoselić.
Preko medija bilo je plasirano dosta netočnih informacija, što je kod predstavnika suvlasnika stvorilo određeni strah, ponajprije od toga da će oni biti kažnjavani. Novoselić to zaključno demantira, ističući kako ne postoji ni jedna kazna predviđena Zakonom protiv predstavnika suvlasnika.
Zaključno, ono što je dobro na ovakvim edukacijama jest da su otvorenog tipa, odnosno predstavnici suvlasnika imaju priliku pitati i dobiti odogovore na sve dvojbe.
