Fotografije prekrasno uređenih apartmana ove se godine, osim na platformama za iznajmljivanje, sve češće vide među oglasima agencija za nekretnine.

Tko, primjerice, kupuje stan u centru Rijeke, naići će na više oglasa za stanove s dvije ili tri stambene jedinice i zajedničkim ulazom. Često se navodi i kako se radi o nekretninama koje su već uhodan turistički biznis, pa kao takve su dobra investicija. Cijene nisu male s obzirom na uređenje i kvadrature, a i činjenicu da je riječ o stanovima u središtu grada. Tako se stan s dva apartmana može naći za oko 370.000 eura, oni s tri su i oko pola milijuna pa do 600.000 eura.

Konsolidacija

Naime, uz velika ulaganja koja su vlasnici stanova imali pri uređenju ovakvih smještajnih jedinica, mnogima se ne isplati ići u dugoročni najam, pa se radije odlučuju na prodaju nekretnine. Taj je trend očito potaknut novim zakonskim okvirom koji je dobrano "stisnuo" iznajmljivače, zaključno s novim Zakonom o ugostiteljskoj djelatnosti koji je upravo u saborskoj proceduri i očekivano dobio mnogo kritika.

Osim toga, za apartmane u zgradama moraju se ishoditi suglasnosti dvije trećine vlasnika ostalih stanova u zgradi, zajedno s neposrednim susjedima, a obrti i trgovačka društva više neće moći otvarati apartmane u zgradama. Uz sve veća davanja te s druge strane turiste koji sve više štede i sve težu sezonu, dolazi do toga da dio vlasnika apartmana u centrima gradova rješenje vidi u prodaji nekretnine.

Da su se stanovi u kratkoročnom turističkom najmu počeli prodavati, potvrdili su nam i u agencijama za nekretnine. Komentirajući situaciju na terenu, Vedran Prica, direktor agencije Spatium nekretnine iz Rijeke, rekao je kako se na tržištu ove godine doista primjećuje povećan broj stanova koji su posljednjih godina služili za turistički najam, a sada su stavljeni u prodaju.

- Dio vlasnika smatra da je, nakon višegodišnjeg rasta cijena nekretnina, sada pravi trenutak za prodaju i ostvarenje dobiti. Istovremeno, novi zakonski okvir, veći administrativni zahtjevi i povećani troškovi poslovanja potaknuli su dio iznajmljivača da iziđu iz segmenta kratkoročnog najma. Riječ je o svojevrsnoj konsolidaciji tržišta. Sve je više vlasnika koji procjenjuju da im je prodaja isplativija od nastavka turističkog najma - reći će Prica.

Manje stranih kupaca

Provjerili smo kakva je situacija i u Splitu, jednoj od najvećih tipično gradskih turističkih destinacija u Hrvatskoj. Jasminka Biliškov, predsjednica Strukovne grupacije posrednika u prometu nekretninama Hrvatske gospodarske komore (HGK) Split, također je upozorila na to kako građani koji imaju nekretnine u zgradama sada više neće tako jednostavno moći iznajmljivati stanove turistima.

- Građani odustaju od kratkoročnog najma i prelaze na dugoročni. Mali broj tih stanova, ali doista ne velik broj, otišao je u kupoprodaju - kazala je Biliškov.

Podaci Porezne uprave pokazuju kako je lani u Hrvatskoj broj kupoprodaja nekretnina pao za više od 20 posto. Biliškov otkriva i kako sve manje stranaca kupuje nekretnine. Prije tri-četiri godine svaki je treći klijent bio stranac, danas je tek svaki - deseti.