Zbog cijena nekretnina koje divljaju, a i djelomične neuređenosti cijelog sektora kupoprodaje nekretnina, Vlada je odlučila uvesti reda donošenjem novog Zakona o posredovanju prometa nekretnina. Zavaravajuće prakse, oglašavanje istog stana na više platformi ili više agencija bez privole vlasnika, maksimizirane provizije za obje strane - kupca i prodavatelja - bez limita, odlaze u prošlost te će ubuduće, kako je na sjednici Vlade rekao ministar gospodarstva Ante Šušnjar, posao posrednika-agenata biti u većoj mjeri profesionaliziran, uz veću zaštitu korisnika usluga agenata za nekretnine.

Obvezno osiguranje

Rječju, agencije više neće moći naplaćivati provizije bez jasnih pravila i zakonom se, između ostalog, propisuju uvjeti za obavljanje djelatnosti posredovanja, prava i obveze sudionika, stručni uvjeti za agente te sustav nadzora, čime se uspostavlja okvir za zakonito i stručno posredovanje u prometu nekretnina. Agencije će morati imati barem jednog stalno zaposlenog, oglašavanje će morati biti preciznije bez mogućnosti zavaravajućeg oglašavanja, a agenti neće moći krenuti u razgledavanje nekretnina bez prethodno potpisanog ugovora s klijentom.

Kako je praksa pokazala da se agencije služe raznim trikovima pri naplati provizije, sada se jasno definira tko i kada ju je dužan platiti. Prema Šušnjarovim riječima, posrednik može naplatiti proviziju za istu nekretninu i od prodavatelja i od kupca, ali samo ako ima ugovore s obje strane. "Ako ima proviziju od četiri posto, od kupca i od prodavatelja može naplatiti po dva posto. Od jednog, recimo, za oglašavanje, a od drugog za uknjižbu nekretnine", rekao je Šušnjar.

U Vladinom prijedlogu povećava se iznos obveznog osiguranja od odgovornosti radi jačanja zaštite korisnika usluga i osiguranja eventualne naknade štete. Konkretno, povećava se iznos police osiguranja od profesionalne odgovornosti za štetu koju bi posrednik mogao prouzročiti nalogodavcu ili trećim osobama u posredovanju i to na 100.000 eura, kao najmanju iznos po jednom štetnom događaju, odnosno na 300.000 eura za sve odštetne zahtjeve u jednoj osiguravateljskoj godini, rekao je ministar gospodarstva Šušnjar.

Oglašavanje

Također, u Vladinom prijedlogu preciznije se definira oglašavanje nekretnina radi osiguravanja transparentnosti - tako posrednik koji na temelju ugovora o posredovanju oglašava nekretninu na tržištu ne smije uvjetovati razgledavanje te nekretnine trećoj osobi prethodnim potpisivanjem ugovora o posredovanju. Agencije su si na tome davale dodatna prava u odnosu na klijente - sad će im biti onemogućeno da na taj način bilo što uvjetuju.

Omogućuje se digitalizacija postupka zahtjeva za izdavanje rješenja za obavljanje djelatnosti posredovanju prometnog nekretnina, čime se pojednostavljuju administrativni proces i povećava učinkovitost sustava. To će se moći učiniti preko usluge START Plus u sustavu e-Građani.

Naravno, nepoštovanje novog zakona vodit će ka prekršajnim prijavama i sankcijama.