Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama u prvih mjesec i pol provođenja mjere povrata poreza na prvu stambenu nekretninu zaprimila je 1036 zahtjeva građana, a dosad je obrađeno više od pola zahtjeva (622), najnoviji su podaci APN-a, iz kojeg navode da se svi zahtjevi rješavaju u roku 30 dana, koliki je i zakonski rok.

Prema dosad zaprimljenim i odobrenim zahtjevima, prosječna cijena kvadrata u Republici Hrvatskoj iznosi 2937,50 eura s PDV-om, napominju u APN-u i dodaju da je najveći broj zahtjeva zaprimljen za područje Grada Zagreba, gdje su dosad odobrene 244 potpore, a prosječna cijena kvadrata iznosi 3140 eura s PDV-om.

Malo odbijenih

Na području Primorsko-goranske županije odobreno je 39 potpora - 24 u Rijeci, sedam u Viškovu, tri u Crikvenici, dvije u Krku te po jedna potpora u Bakru, Novom Vinodolskom i Vinodolskoj Općini. Dob korisnika potpore u prosjeku su 33 godine, dok je prosječna kvadratura stana 61 četvorni metar. Na području Osječko-baranjske županije dosad je odobreno 12 potpora (jedna u Donjem Miholjcu i 11 u Osijeku), a prosječna cijena "kvadrata" u županiji na temelju odobrenih zahtjeva iznosi 1655 eura s PDV-om. Prosječna dob korisnika potpore je 31 godina, dok prosječna kvadratura stana ili kuće iznosi 77 metara četvornih. Na područje Zadarske županije bilo je osam zahtjeva, sedam u Zadru i jedan u Posedarju. Prosječna dob podnositelja je 36 godina, a prosječna kvadratura 73 četvorna metra, i prosječna postignuta cijena 3146,25 eura s PDV-om.

Iz Agencije napominju da je dio zahtjeva, njih 130, stigao nepotpun pa su korisnike obavijestili o dodatnoj dokumentaciji koju treba poslati. Inače, broj odbijenih ili odbačenih zahtjeva i dalje ostaje prilično nizak (8 posto), a među razlozima su, između ostaloga, životna dob podnositelja (stariji od 45 godina), vlasništvo druge nekretnine, više podnesenih zahtjeva…, napominju u Ministarstvu graditeljstva.

- Tek manji dio odbijenih zahtjeva odnosi se na cijenu koja je viša od prosječne, a kako je izračunao Ekonomski institut u Zagrebu. Konkretno, od ukupnog broja obrađenih zahtjeva, samo je 3,15 posto odbijeno zbog cijene koja je premašivala onu prosječnu za određenu jedinicu lokalne samouprave - navodi se u odgovoru Ministarstva graditeljstva na upit našeg lista. Vrijednost dosad odobrenih potpora iznosi 3,73 milijuna eura, a najviša odobrena potpora trenutačno iznosi od 26.876 eura. Korisnici potpore u obliku povrata poreza u prosjeku su stari 32 godine, dok je prosječna kvadratura stana 64 četvorna metra.

Nova i stara gradnja

Zbog značajnih razlika u cijenama nekretnina ne samo među županijama nego i unutar samih gradova, Ministarstvo graditeljstva izradilo je dva kalkulatora za informativni izračun mogućeg iznosa potpore, jedan za povrat PDV-a (za novogradnju), a drugi za povrat poreza na promet nekretninama (za stariju gradnju), koji su dostupni građanima na službenoj stranici Ministarstva.

Osim izrade kalkulatora, Ministarstvo je objavilo i prosječne cijene po kvadratnom metru za sve županije i gradove (za Grad Zagreb i po katastarskim općinama), vodeći se podacima studije Ekonomskog instituta na temelju ugovora o kupoprodaji iz 2024. godine prijavljenih Poreznoj upravi. Ako se kupi nekretnina čija je cijena veća od prosječne lokalne cijene kvadrata stana, može se ostvariti pravo na povrat PDV-a ako cijena kvadrata ne prelazi više od 50 posto lokalne prosječne cijene.

Zakonom su propisane i maksimalne veličine stanova i kuća koje se priznaju za ostvarenje prava na povrat, uz mogućnost odstupanja do 50 posto ovisno o broju članova kućanstva. Na primjer, za jednu osobu propisana kvadratura stana iznosi 50 četvornih metara, a maksimalno se priznaje do 75 kvadrata. Za kuće su kvadratura i prag prekoračenja veći, tako da samac može kupiti kuću od 75 kvadrata do najviše 112,5 kvadrata. U oba slučaja povrat će biti izvršen prema kvadraturi koja je propisana Zakonom, ne maksimalno dopuštenoj kvadraturi.

Zahtjev za isplatu potpore podnosi se Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama, Savska cesta 41, 10000 Zagreb, na propisanom obrascu s dokumentacijom kojom se dokazuje ispunjavanje uvjeta za ostvarivanje prava na isplatu potpore. Nakon što APN donese pozitivno rješenje, Ministarstvo će uplatiti sredstva.