Premda je zbog, sada već dugog trajanja, pandemije koronavirusa i njome prouzročene financijske krize bilo očekivano da će doći do pada interesa kupaca za kupovanje nekretnina, to se, međutim, nije dogodilo, a stručnjaci iz agencija za promet nekretninama ga ne očekuju ni tijekom 2021. godine. Znatnije promjene na tržištu nekretnina mogle bi uslijediti tek kada u Osijeku krene veća gradnja novih stanova, odnosno kada se počnu graditi nova stambena naselja, smatraju oni, a ne, kao do sada, manje stambene jedinice poput urbanih vila s tri do četiri stana, i to uglavnom većih površina od stotinu naviše četvornih metara. Hoće li se i kada to dogoditi, još uvijek nitko ne zna, no postoje kuloarska nagađanja da bi jedno novo atraktivno osječko naselje s više stanova moglo niknuti na zemljištu sada već bivše i nedavno ugašene osječke Šećerane. Pitanje je samo tko bi mogao biti investitor, a stručnjaci smatraju da bi tek takvo što moglo dovesti do korekcije sada poprilično visokih cijena svih stanova u Osijeka, i novogradnje i starogradnje, a posebice onih manje kvadrature ili, kako ih agenti za nekretnine znaju zvati, "konfekcijskih" stanova. Riječ je, dakako, o površinama od 30 do 60 kvadrata te garsonijerama koje sada u novogradnji koštaju od 1300 do 1500 eura po četvornom metru, ovisno, naravno, o lokaciji stambene jedinice, ali i opremi koja je u stan ugrađena.

Krunoslav Šabić, zamjenik predsjednika strukovne skupine pri HGK-u i vlasnik Agencije Tasman nekretnine, tvrdi da je APN donio dosta pozitivnih stvari jer je potaknuo mnoge obitelji nešto slabijeg financijskog stanja da krenu u rješavanje stambenog pitanja. Posebno se to odnosi na veće obitelji kojima APN pruža i veće subvencije.

- Iako se u početku činilo da će to biti privremena mjera, sada je sve izvjesnije da će biti trajna, i to je dobro jer je mnoge potaknula na kupnju – kaže Šabić, ponavljajući svoje mišljenje da cijene stanova u Osijeku nisu previsoke, već da su još uvijek samo u okviru prosjeka hrvatskog tržišta nekretnina.

Iznio nam je i jedan svjež i vrlo zanimljiv primjer gradnje stambene zgrade koji se upravo događa u Osijeku. Riječ je, kaže, o novogradnji u Donjem gradu čija je projektantica mlada arhitektica, zgradi s manjim stanovima od 27 četvornih metara, dvosobnim stanovima od 40 četvornih metara i trosobnima od 50 kvadrata stambenog prostora.

- Imaju potreban broj soba, a stan je tako projektiran da nema nepotrebnog gubitka stambenog prostora. Ljudi to pozdravljaju jer se radi o vrlo funkcionalno i ukusno uređenim stanovima. Cijena im je, međutim, 1600 eura po četvornom metru i valja vidjeti koliki će biti interes kupaca – tvrdi Šabić, napominjući kako je to ipak iznimka jer i dalje prevladava izgradnja luksuznih, velikih stanova u urbanim vilama.

Naime, i stariji stanovi drže cijene do 1300 eura za kvadrat, ovisno ipak o stanju tih stanova, odnosno jesu li skoro obnavljani ili ne.

Marijan Matijević, direktor Agencije Ljubek d.o.o., ističe da je tržište nekretnina u 2020. godini bilo vrlo nestabilno.

- Zbog APN kreditiranja vrlo brzo nestale su raspoložive količine korištenih stanova. Kako se njihov broj smanjio, cijene su se bitno povećale, osobito u drugom polugodištu prošle i prvom kvartalu 2021. godine. U navedenom razdoblju korišteni stanovi prodavali su se po cijenama od 900 do 1200 eura po kvadratu, a renovirani manji stanovi dosezali su cijene 1300 eura po četvornom metru, a u nekim slučajevima i više od toga.

Međutim, statistički podatci svih prodanih stanova na području Osijeka pokazuju varljivost statistike, pa po tome proizlazi da je prosječna cijena svih prodanih stanova u 2019. godini bila 942,23 eura, a lani 832 eura po četvornom metru. Navedeni podatci pokazuju nestabilnost cijena korištenih stanova i veliku šarolikost stanova u smislu uređenosti, pa je raspon cijena zbunjujući. Treba uzeti u obzir da su ulazni inputi za jedno potpuno renoviranje stana oko 300 eura po kvadratu stana, što je ujedno i razlika neuređenog od uređenog stana – analizira Matijević.

Zbog malog broja manjih stanova na tržištu mladi se ljudi sve više odlučuju na kupnju kuće, a Matijević smatra da time prave dobre poteze jer su cijene kuća bitno niže.

- Ako gledamo cijenu po četvornom metru, kuće su do upola jeftinije. Statistički gledano, cijene kuća su od 2010. do 2021. godine pale 30 - 40 posto, a stanova su, pak, toliko rasle. Pandemija bitno utječe na promet nekretnina jer prodavatelji respektiraju posjete kupaca, a i kupci čekaju da se situacija s COVID-om smiri – uvjeren je Matijević, dodavši da je sada karakteristična potražnja za gradilištima uličnih fronti iznad 14 metara i ukupne površine veće od 500 kvadrata radi gradnje urbanih vila, odnosno obiteljske gradnje s tri stana.

Zanimljivo je da u takve investicije sve više ulaze dvije ili tri obitelji koje same biraju projektante i izvođače te ih stanovi iziđu znatno jeftinije nego da su ih gotove kupili na tržištu.

Građevinski sektor ni u jeku pandemije koronavirusa u našem gradu nije stao, već samo malo usporio, i to isključivo zato što su investitori željeli vidjeti koliko bi pandemija mogla trajati i kakve će posljedice ona donijeti. Gradilišta novih stanova u Osijeku niču i sada ih ima dvadesetak. U posljednje vrijeme raste i potražnja za manjim kućama do 120 četvornih metara i cijenama do 80 tisuća eura kojih je na osječkom tržištu vrlo malo. Rezimirajući sve, i dalje se najviše traže mali stanovi koji se prodaju istog trenutka kada se nađu na tržištu jer vlasnici agencija za promet nekretninama imaju već unaprijed pripremljene liste zainteresiranih za kupnju.