Nakon što je 2019. godina za tržište nekretnina bila vrlo dinamična, jer je zabilježen najveći rast cijena, ali i ponuda i potražnja nekretnina u posljednjih 12 godina, stručnjaci smatraju da će i ova, 2020. godina, biti obilježena rastom cijena koji će, međutim, biti nešto sporiji od lanjskoga.

Razlog nešto suzdržanijeg prometa nekretninama u ovoj godini poznavatelji situacije na tržištu vide i zbog nerealnog rasta cijena, kako novih tako i rabljenih stanova. Nešto usporenijem rastu cijena pridonijet će i novi krug državnih subvencija koji kreće u ovom mjesecu. No treba napomenuti kako je i dalje tržište nekretnina u Hrvatskoj neujednačeno, odnosno razlike u cijenama stanova i kuća na istoku zemlje u usporedbi s onima na sjeveru i jugu enormno su velike.

Snježana Babić, viša stručna suradnica Odjela za pravne poslove HGK Županijske komore Osijek, razlog pojačanom interesu građana za nekretninama vidi u činjenici da banke uopće ne daju, ili daju neznatne kamate na štednju, što dovodi do ulaganja u nekretnine koje se poslije najčešće daju u najam.

- Od provođenja mjera Vlade RH o stambenom zbrinjavanju mladih osoba, kao i subvencija na kredite koje daju Županija i Grad, došlo je do povećanog interesa za nekretninama, ali i do porasta cijena nekretnina. Najveći pritisak i potražnja za nekretninama nastaje nakon raspisivanja APN-ovog natječaja i traje do roka za predaju dokumentacije za ishođenje kredita. Očekuje se da će cijene nekretnina nakon ukidanja mjera ostati nepromijenjene, što će se sigurno odraziti na sve strane na tržištu – tvrdi Babić.

Predsjednik strukovne skupine pri Hrvatskoj gospodarskoj komori i direktor German d.o.o. – Agencije za promet nekretninama Duško Grgur, također smatra da se ljudi koji imaju novac na štednji, zbog malih kamata i nikakve zarade odlučuju na ulaganje u nekretnine.

- Osim niske kamate na kredite i slabo oporezivanje turističkog iznajmljivanja, potiče kupnju nekretnina pogodnih za turističko iznajmljivanje, a na rast cijena, jasno, utječu i državne subvencije za kupnju prvih nekretnina – kaže Grgur, i dodaje da su cijene stanova u Osijeku ipak malo prenapuhane.

- Da se u središtu Osijeka kvadrat s 1150 ili 1250 eura popeo na 1400 eura, to je zaista nevjerojatno. Neki mi čak kažu da ide i do 1500 eura, no ja još nisam prodao ni jedan po toj cijeni. Prema mome mišljenju, su to malo nerealne cijene s obzirom na primanja ljudi na našem području. Mislim da su to samo tražene cijene, ali ne i realizirane, jer je logično da svatko pokušava dobiti što više – tvrdi direktor German nekretnina.

I drugi stručnjaci smatraju da su stvarne prodajne cijene stanova i za desetak posto niže od onih koje njihovi prodavači traže. Toga prije, kažu, nije bilo, i ta razlika između tražene i realizirane vrijednosti iznosila je samo nekoliko postotaka, dok je danas zbog golemih razlika u ponudi i potražnji došlo do takvih poremećaja na tržištu.

Krunoslav Šabić, zamjenik predsjednika strukovne skupine pri Hrvatskoj gospodarskoj komori i vlasnik Agencije Tasman nekretnine u Osijeku, tvrdi da tržište nekretnina ide u pravom smjeru i da se oporavilo nakon niza godina stagnacija.

- Cijene su novih stanova porasle između 1250 eura i do 1600 eura po četvornom metru za ekskluzivne nekretnine. Najviše su porasle cijene stanova do 50 kvadrata, a u novogradnji cijene stanova narasle su za 15 do 20 posto. No, još uvijek mi zaostajemo za prosjekom cijena u ostatku Hrvatske – naglašava Šabić.

Smatra da danas vladaju drugačiji standardi, jer mlade obitelji iskazuju veći interes za dobro i moderno opremljenim stanovima u urbanim vilama nego što žele živjeti u kućama koje su im skupe za održavanje. Način života je takav da zbog posla i drugih obveza sve manje vremena provode u svojim domovima, radi se duže, i sve se više vremena izbiva od obitelji, a i kada dođu vikendi obitelj ih provodi zajedno opet negdje vani.

Na području Osijeka porastao je interes i za gradskim zemljištima, posebice ako se nalaze uz ključne gradske prometnice.

- Zemljišta na lijepim mikrolokacijama mogu se naći za od 50 do 70 tisuća eura, dok se na manje atraktivnim lokacijama cijene kreću od 40 do 50 tisuća eura. To su zemljišta za gradnju obiteljskih kuća od 300 do 500 četvornih metara veličine. Sada se pojavljuje i potražnja za većim zemljištima, posebno u glavnim gradskim ulicama kao što su Divaltova, Gupčeva, Vukovarska... Za parcele veće od tisuću kvadrata cijene se kreću od 100 do 200 eura po četvornom metru, na boljim lokacijama čak i više, ovisno o tome postoji li potencijal za gradnju nekih poslovnih objekata i lokala – tvrdi Šabić.

Zaključak je da jednosobnih i dvosobnih stanova u Osijeku do prvog ili drugog kata bez lifta, i istih stanova u zgradama s liftom nema. Za takve stanove postoje liste čekanja, a potencijalni kupci spremni su platiti gotovinom na ruke.

- Na području Osijeka evidentno je pomanjkanje kvalitetnih nekretnina. Kada se na tržištu pojavi kvalitetna nekretnina, vrlo se brzo proda, ili se iznajmi. Kupoprodajne cijene nekretnina rastu i ovisno o lokaciji nekretnine, veličini i stanju u kojem se nekretnina nalazi, a cijene su u nekim slučajevima po četvornom metru više i za 300 eura nego prije dvije do tri godine – navodi Snježana Babić, dodajući kako je tržište u ruralnim prostorima istočne Hrvatske, izvan velikih gradova, gotovo zamrlo i zapravo uopće ne postoji.

Zanimljivo, u Osijeku su značajno porasle i cijene najma stanova. Babić tako navodi da je do prije godinu dana cijena najma bila od 1000 do 1500 kuna, a da je sada uobičajena cijena najma između 2000 i 3000 kuna mjesečno. To potvrđuje iz vlastita iskustva i vlasnik German nekretnina, koji je upravo ovih dana iznajmio jedan dvosobni stan u strogom središtu Osijeka za 350 eura. Radi se o potpuno novom stanu na prvom katu opremljenom s potpuno novim i modernim kućanskim uređajima (perilice, klima, veliki TV..., i sve ostalo). Iako je teško vjerovati da se stan u našem gradu može iznajmiti za toliki mjesečni najam no to samo potvrđuje da dobra i kvalitetna roba uvijek ima kupca koji je spreman za to platiti – kaže Duško Grgur.

Vlasnici agencija u Osijeku upozoravaju sve one koji žele kupiti ili prodavati svoje nekretnine ili zemljišta neka pripaze na opasnosti koje tako šaroliko i dinamično tržište nosi sa sobom.

- Pozivamo ljude koji žele prodavati ili kupovati nekretnine da se obrate struci, jer će im olakšati potragu, ali će pri tome imati sigurnost koju pružaju agencije s licencama. Komitenti su pravno zaštićeni, dok su u suprotnom često izloženi ljudima koji love u mutnom. Mnogi su naši sugrađani prošlih godina imali jako loša iskustva, a s obzirom na to da je riječ o velikim vrijednostima i novcu, bolje je koristiti provjerene metode - poručuje Šabić.