Novosti
MANJIH STANOVA NEMA NI ZA LIJEK

Oporavak tržišta u Osijeku, cijene nekretnina u porastu, prodaje se i "na neviđeno"
Objavljeno 2. prosinca, 2019.
Cijene stanova u Osijeku porasle su od 10 do 15 posto u odnosu prema prošlogodišnjim

Tržište nekretnina u Osijeku ove je godine u ekspanziji, potražnja za novim ili rabljenim stanovima tolika je da onih atraktivnijih i nema u oglasnicima, a ako se i pojave, prodaju se za samo nekoliko dana. To nam je potvrdio direktor agencije za promet nekretninama German d.o.o. i predsjednik strukovne skupine pri Hrvatskoj gospodarskoj komori Duško Grgur, koji kaže kako je u odnosu prema istom razdoblju prošle godine promet nekretninama znatno porastao te da su cijene stanova u usporedbi s lanjskima između 10 i 15 posto više, ovisno o potrebi adaptacije i stupnju uređenosti.


- Manjih stambenih jedinica, garsonijera, jednosobnih ili dvosobnih stanova na osječkom tržištu jednostavno nema, ni rabljenih ni novih. Ako se koji i nađe, radi se uglavnom o stanu na višem katu zgrade bez lifta – tvrdi Grgur.


Primjerice, stan od 50 kvadrata u zgradi s liftom na atraktivnoj gradskoj lokaciji kao što je Sjenjak do prije godinu dana mogao se kupiti po cijeni od 950 eura za kvadrat, a danas kupac za takav stan, ako je uređen, mora biti spreman izdvojiti i do 1100 eura po četvornom metru. Riječ je, naravno, o rabljenom dvosobnom stanu, koji, ako nije uređen i useljiv odmah, može koštati do 1050 eura, a ako je bolje uređen, cijena mu ide i iznad 1100 eura po četvornom metru.


- Što je još zanimljivije, stanova nema, uzmite sada oglasnike i pogledajte ima li na Sjenjaku stanova s liftom i solidnim stupnjem uređenosti (PVC stolarija, obnovljena kupaonica, parket..), vidjet ćete da ih nema u ponudi. Ako ga i nađete, cijena je 1100 eura, a proda se u roku od nekoliko dana. Imam poveći popis kupaca koji bi takav dvosobni stan kupili odmah i platili ga gotovinom, no takve robe nema – objašnjava direktor agencije German, dodajući kako su oni koji imaju novac sada spremni kupiti manje stanove i na višim katovima bez lifta.


Što se pak tiče cijena novih stanova, koji su sada tek u gradnji i koji će u prodaji biti tek sredinom sljedeće godine, one će se kretati od 1250 do 1350 eura po četvornom metru, a u središtu grada i njegovoj bližoj okolici i 1400 eura.
Prodaje se sve

Identična su iskustva i Krunoslava Šabića, vlasnika agencije Tasman nekretnine, koji naglašava da pozitivan trend na tržištu nekretnina u Osijeku i dalje postoji.


- Mi u praksi na terenu osjetimo stalni rast cijena i rabljenih i novih nekretnina. Imamo dobar priljev ljudi, telefoni ne prestaju zvoniti. Tržište se obnavlja, u pozitivnom je trendu, laganoj ekspanziji. Nije to ništa spektakularno, ali su pomaci vidljivi – kaže Šabić.


Njegovo iskustvo kaže da je rabljeni dvosobni stan površine 50 kvadrata na prvom katu u Naselju Stanka Vraza, neadaptiran ali uredan, u kojemu se može normalno živjeti bez znatnijih ulaganja, oglašen za 950 eura po kvadratu. Riječ je o starijoj zgradi koja je dobila novu fasadu, novo dizalo, obnovljen joj je krov, ima gradsko grijanje.


- Interes je toliki da će vjerojatno na kraju biti prodan i po višoj cijeni. Teorijski imamo ponudu za prodaju, no vlasnik očekuje i nešto višu. Sve su to mali pomaci. Novi stanovi, sve što je novo sagrađeno se i prodalo, ne znam da u Osijeku u nekoj novosagrađenoj višestambenoj zgradi ima neprodanih stanova. U tom slučaju riječ je o lošoj lokaciji ili nekom problemu sa stanom, sve ostalo je prodano, i to po cijeni od 1200 do 1300 eura po četvornom metru. U Gundulićevoj ulici zgrada se tek počela graditi a prodani su svi stanovi, na neviđeno. To su činjenice. Ne znam što bi rekao na priče o tome da u gradu nema ljudi, to su neke paralelne priče s onim što mi svakodnevno imamo priliku vidjeti i susresti kroz posao koji radimo - tvrdi Šabić.


Nisu samo cijene stanova u rastu, ljudi pokazuju sve veće zanimanje i za kupoprodaju kuća u Osijeku. Njihova cijena ovisi o kvaliteti, lokaciji, kvadraturi, površini parcele i stanju kuće.
Traže se i kuće

- Kuće su puno luksuzniji način stanovanja. Ako želite imati kuću u središtu grada, prvi dodatni trošak je sama parcela. U centru ne možete naći neku lijepu parcelu, u lijepoj ulici, ispod 60-70 tisuća eura. Sve ispod toga su neke improvizacije. Kuća od 100 kvadrata košta oko 100 tisuća eura, uz parcelu je to od 120 do 130 tisuća eura – objašnjava vlasnik Tasman nekretnina, dodajući kako ljudi moraju shvatiti da za, primjerice, parcelu u Ilirskoj treba dati 70 tisuća eura.


Viša stručna suradnica Odjela za pravne poslove HGK-a Županijske komore Osijek Snježana Babić podsjeća da na tržište nekretnina osim ponude i potražnje na tržištu i kupovne moći stanovništva velik utjecaj ima i kreditna ponuda i brzina reakcije poslovnih banaka, mjere državne politike za poticanje stambenog zbrinjavanja, kao i brzina državne administracije pri ishođenju dokumenata vezanih uz nekretnine i nesmetano odvijanje prometa nekretninama.


- U prvo vrijeme donošenja mjera stambenog zbrinjavanja najveći interes, ali i potražnja kupaca, bio je za stanove. U 2018. godini evidentna je povećana potražnja za građevinskim parcelama, jer se subvencija može dobiti i za gradnju kuće. Ipak, još uvijek najveći interes na tržištu postoji za stanove. Stanovi veće kvadrature kupuju se subvencioniranim kreditima, a manji stanovi i neovisno o subvencioniranom kreditiranju. Kod kredita je zamjetan pad kamatnih stopa. Međutim, iako su kamate pale, smanjila se kreditna sposobnost kupaca nekretnina. Banke često kredite većih iznosa smatraju rizičnim kreditiranjem, što zahtijeva da kupac ima određeni iznos gotovine za pokriće kupoprodajne cijene – zaključuje Babić.
Smatra također da će smjer u kojem će se u sljedećim godinama kretati rezultati poslovanja ove djelatnosti osim o stanju na tržištu nekretnina uvelike ovisiti i o bankarskoj i fiskalnoj politici, Vladinim mjerama i poticajima za stambeno zbrinjavanje, a najvećim dijelom o ekonomskoj i financijskoj snazi potencijalnih kupaca nekretnina.


Tomislav Prusina
dobar znak
NAJAVA BOLJIH VREMENA?
Snježana Babić

Viša stručna suradnica HGK-a Osijek

Na tržište nekretnina osim ponude i potražnje na tržištu i kupovne moći velik utjecaj ima i kreditna ponuda i brzina reakcije banaka, mjere državne politike za poticanje stambenog zbrinjavanja, kao i brzina administracije.
Rast cijena ne može biti beskonačan
Na Forumu poslovanja nekretninama održanom prošlog tjedna predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK-a Dubravko Ranilović upozorio je da cijene nekretnina ne mogu rasti beskonačno. "Tržište nekretnina je u uzletu pa mi u Udruženju uvijek nastojimo spuštati tu tenziju, poučeni iskustvom krize iz 2008. Pametni iz krize nauče kako spriječiti njezine efekte. Moram naglasiti da ne očekujemo nikakve krize i želimo stabilno tržište i održiv rast, a za to smo odgovorni svi mi kao struka. Cijene ne mogu rasti beskonačno i ne želimo da se stvori nekretninski balon. Blagi rast je dobar, ali pretjeran nije jer uvijek dođe do jo-jo efekta", izjavio je Ranilović, dodavši da materijalno nije i ne smije biti jedini kriterij te da se posrednici moraju držati nekih realnih okvira. Istaknuo je i kako trenutna situacija ide na ruku prodavačima i da nema kolegijalnosti u struci.

"U nekim su lokalnim upravama prostorni planovi sedam puta veći nego što je u tim mjestima izgrađeno u proteklih 2000 godina. Za koga gradimo ta Potemkinova sela? Moramo to promijeniti i misliti na održivost u budućnosti", zaključio je Ranilović.
Niske kamate
Razloge takvog porasta na tržištu nekretnina u Osijeku Duško Grgur vidi prije svega u niskim kamatama, ali i činjenici da oni koji imaju novac ne žele novac držati u bankama, nego ulažu u nekretnine jer smatraju da one još uvijek donose sigurnost za uloženo ili to mogu oploditi iznajmljivanjem. Osim toga, Grad i Županija te APN subvencioniraju kupnju prve nekretnine, što je zasigurno jedan od razloga da je potražnja za stanovima porasla, a time i cijene. Trenutno se najpovoljnije kamate na štednju kreću oko 0,5 posto, što je kudikamo nepovoljnije od eksploatiranja nekretnine kroz dugoročni ili kratkoročni najam.
Možda ste propustili...

SUSRET DVOJICE MINISTARA VANJSKIH POSLOVA

Hrvatska će se zalagati za dijalog EU-a i Turske

HRVATSKA IH IMA DVOSTRUKO VIŠE OD NJEMAČKE

Vodeći u broju transplantacija srca

Najčitanije iz rubrike
DanasTjedan danaMjesec dana