Osijek
CIJENE PODIŽU, A STANOVE NE UREĐUJU

Cijene najma stanova rasle i do 30 posto
Objavljeno 12. rujna, 2018.
Šabić: Tek kada u Osijeku bude više stanova nego najmoprimaca, ljudi će početi uređivati stanove da bi bili konkurentniji

U posljednjih su deset godina cijene najma stanova na tržištu nekretnina u Osijeku narasle od 20 do 30 posto. To je zapravo pozitivan pomak u smislu najmova stanova jer tek danas imamo realne cijene na temelju kojih ta djelatnost može postojati, odgovara Krunoslav Šabić, direktor tvrtke Tasman nekretnine, na naš upit o poskupljenju najma stanova u Osijeku, temi o kojoj se ovih dana sve češće priča. Šabićeva se tvrtka upravo toliko godina bavi tržištem nekretnina te primjećuje da je zakon ponude i potražnje učinio svoje.


- U 10-godišnjem razdoblju porasla je potražnja za najmom te je logično i da cijene rastu pa danas i uz više cijene rijetko tko ne uspije iznajmiti stan. Porastao je i broj najmodavaca, odnosno ljudi koji kupuju stanove isključivo radi iznajmljivanja – kaže Šabić.
Prema podatcima Udruženja stanara grada Osijeka, procjenjuje se da je u Osijeku danas od 12.000 do 15.000 kućanstava koja se mogu povezati s podstanarstvom. Najbrojnija su podstanarska populacija u Osijeku studenti, iza kojih dolaze zaposleni samci, ali i mladi parovi te obitelji. Ne čudi stoga što su najtraženiji manji stanovi.
- Najviše se traže garsonijere i jednosobni stanovi, a na njima najmodavci i najviše zarade - ističe Šabić.
Uzmemo li u obzir podatak da je u prošlom desetljeću Sveučilište J. J. Strossmayera udvostručilo broj studenata, vrlo lako dolazimo i do najvećeg razloga povećane potražnje za najmom stanova – s oko 9000 u 2005. godini broj osječkih studenata povećao se na današnjih nešto manje od 18.000. Od ukupnog broja, oko 6700 redovitih studenata s prebivalištem izvan Osječko-baranjske županije boravi u Osijeku – šestotinjak ih ostvaruje smještaj u dvama studentskim domovima, a ostatak iznajmljuje stanove, i to u najvećem broju upravo sada u rujnu. I sami studenti koji već nekoliko godina iznajmljuju stanove primjećuju da je došlo do poskupljenja, ali ne i boljeg opremanja stanova! U stanovima je namještaj najčešće star nekoliko desetaka godina, a pregledajući oglasnike, možete naići i na primjerke s polovine prošlog stoljeća.
- Nepojmljivo je da su cijene svih stanova skočile bez obzira na lokaciju, tip gradnje, opremljenost, veličinu. Prije se znalo da je najskuplji najam u centru i novogradnji, gdje su i najniže režije, a danas ćete praktički jednako platiti noviji ili stariji stan na Trgu slobode i na Jugu 2, jer se sve više fakulteta seli u kampus – kaže Iva. Osvrće se i na protekle godine:
- Unatrag deset godina u Osijeku ste za 1500 kuna plus režije mogli iznajmiti iznimno pristojno uređen i opremljen stan u centru grada za dvije osobe. Danas je to praktički nemoguće – bez najmanje 2000-2500 kuna nemojte se tomu ni nadati. Ako i ima takvih stanova, po toj su cijeni najčešće oni u jako lošem stanju - s prastarim namještajem i uređajima, u suterenu, u podrumima, s jako lošom izolacijom ili grijanjem na struju, pa i režije budu enormno visoke. O vlazi da i ne govorim pa usput riskirate i neku bolest dišnih puteva – kaže novopečena apsolventica Iva, s dugugodišnjim iskustvom u najmu stanova – što garsonijera, što onih većih. Šabić ističe da je glavni krivac za neuređivanje i neulaganje u stanove manjak sredstava, ali tu je i druga strana medalje.
- Iznajmljivači često imaju loših iskustava kada im ljudi pri izlasku iz stana ostave štetu koju poslije ne uspijevaju naplatiti pa se radije odlučuju ne ulagati u stan jer znaju da će ga ionako iznajmiti. I kava na moru je skupa pa ju svejedno platimo 20 kuna jer nemamo izbora. Tek kada bude više stanova nego najmoprimaca, ljudi će početi uređivati stanove da bi bili konkurentni - kaže Šabić. Zaključuje da je najam stana druga opcija i mladim ljudima savjetuje da se čim budu u mogućnosti odvaže na kupnju nekretnine radije nego na višegodišnji najam, nakon čega na kraju ne posjeduju baš ništa.
Jasenka Pejaković
NAJAM OD 1000 KUNA NAVIŠE
Cijene se mjesečnog najma garsonijera i manjih jednosobnih stanova kreću od 1000 do 2000 kuna, dvosobni se stanovi daju u najam po cijeni od 1300 do 2500 kuna, a trosobni i četverosobni od 3000 kuna naviše.

- Cijene koje su narasle su prirodne i takve trebaju biti. Svaki vlasnik plaća porez na najam stana. Uz prijašnje cijene najma rijetko tko je mogao dobiti povrat uloženog u objektivnom roku, a pogotovo nešto zaraditi. Rekao bih da oporavak tržišta nekretnina kreće s najmom stanova i tu idemo u dobrom smjeru - kaže Krunoslav Šabić.
studenti
U POSLJEDNJIH 10 GODINA IMA IH DVOSTRUKO VIŠE
Možda ste propustili...

ODRŽANA POČETNA KONFERENCIJA "SLAVONSKE STEM EVOLUCIJE"

Digitalno opismenjavanje osnovnoškolaca kroz program društveno korisnog učenja

SLABOVIDNOST JE SVE UČESTALIJA

Roditelji, dovedite dijete na pregled vida!

Najčitanije iz rubrike
DanasTjedan danaMjesec dana
1

SUH TRAŽI POVRAT ISPLATE MIROVINA POŠTOM

Branka: Sada idem u banku, a što kad ne budem mogla?

2

SREDSTVIMA EUROPSKE UNIJE

Iduće godine obnova dvorane Zrinjevac

3

RAMPA PODIGNUTA - VLAK PROLAZI

HŽ: Vlak je jako sporo vozio?!

oglas