U posljednjih su deset godina cijene najma stanova na tržištu nekretnina u Osijeku narasle od 20 do 30 posto. To je zapravo pozitivan pomak u smislu najmova stanova jer tek danas imamo realne cijene na temelju kojih ta djelatnost može postojati, odgovara Krunoslav Šabić, direktor tvrtke Tasman nekretnine, na naš upit o poskupljenju najma stanova u Osijeku, temi o kojoj se ovih dana sve češće priča. Šabićeva se tvrtka upravo toliko godina bavi tržištem nekretnina te primjećuje da je zakon ponude i potražnje učinio svoje.

- U 10-godišnjem razdoblju porasla je potražnja za najmom te je logično i da cijene rastu pa danas i uz više cijene rijetko tko ne uspije iznajmiti stan. Porastao je i broj najmodavaca, odnosno ljudi koji kupuju stanove isključivo radi iznajmljivanja – kaže Šabić.
Prema podatcima Udruženja stanara grada Osijeka, procjenjuje se da je u Osijeku danas od 12.000 do 15.000 kućanstava koja se mogu povezati s podstanarstvom. Najbrojnija su podstanarska populacija u Osijeku studenti, iza kojih dolaze zaposleni samci, ali i mladi parovi te obitelji. Ne čudi stoga što su najtraženiji manji stanovi.
- Najviše se traže garsonijere i jednosobni stanovi, a na njima najmodavci i najviše zarade - ističe Šabić.
Uzmemo li u obzir podatak da je u prošlom desetljeću Sveučilište J. J. Strossmayera udvostručilo broj studenata, vrlo lako dolazimo i do najvećeg razloga povećane potražnje za najmom stanova – s oko 9000 u 2005. godini broj osječkih studenata povećao se na današnjih nešto manje od 18.000. Od ukupnog broja, oko 6700 redovitih studenata s prebivalištem izvan Osječko-baranjske županije boravi u Osijeku – šestotinjak ih ostvaruje smještaj u dvama studentskim domovima, a ostatak iznajmljuje stanove, i to u najvećem broju upravo sada u rujnu. I sami studenti koji već nekoliko godina iznajmljuju stanove primjećuju da je došlo do poskupljenja, ali ne i boljeg opremanja stanova! U stanovima je namještaj najčešće star nekoliko desetaka godina, a pregledajući oglasnike, možete naići i na primjerke s polovine prošlog stoljeća.
- Nepojmljivo je da su cijene svih stanova skočile bez obzira na lokaciju, tip gradnje, opremljenost, veličinu. Prije se znalo da je najskuplji najam u centru i novogradnji, gdje su i najniže režije, a danas ćete praktički jednako platiti noviji ili stariji stan na Trgu slobode i na Jugu 2, jer se sve više fakulteta seli u kampus – kaže Iva. Osvrće se i na protekle godine:
- Unatrag deset godina u Osijeku ste za 1500 kuna plus režije mogli iznajmiti iznimno pristojno uređen i opremljen stan u centru grada za dvije osobe. Danas je to praktički nemoguće – bez najmanje 2000-2500 kuna nemojte se tomu ni nadati. Ako i ima takvih stanova, po toj su cijeni najčešće oni u jako lošem stanju - s prastarim namještajem i uređajima, u suterenu, u podrumima, s jako lošom izolacijom ili grijanjem na struju, pa i režije budu enormno visoke. O vlazi da i ne govorim pa usput riskirate i neku bolest dišnih puteva – kaže novopečena apsolventica Iva, s dugugodišnjim iskustvom u najmu stanova – što garsonijera, što onih većih. Šabić ističe da je glavni krivac za neuređivanje i neulaganje u stanove manjak sredstava, ali tu je i druga strana medalje.
- Iznajmljivači često imaju loših iskustava kada im ljudi pri izlasku iz stana ostave štetu koju poslije ne uspijevaju naplatiti pa se radije odlučuju ne ulagati u stan jer znaju da će ga ionako iznajmiti. I kava na moru je skupa pa ju svejedno platimo 20 kuna jer nemamo izbora. Tek kada bude više stanova nego najmoprimaca, ljudi će početi uređivati stanove da bi bili konkurentni - kaže Šabić. Zaključuje da je najam stana druga opcija i mladim ljudima savjetuje da se čim budu u mogućnosti odvaže na kupnju nekretnine radije nego na višegodišnji najam, nakon čega na kraju ne posjeduju baš ništa.