Objavljeno 1. rujna, 2018.
Nije dovoljno samo svesti račune na nulu, treba i obavijestiti komunalna poduzeća o promjeni vlasništva nad nekretninom
Prije nego što prodaju svoj stambeni prostor, prodavatelji su dužni svesti sve račune na nulu, No, čak i kada to učine, još se nisu zauvijek riješili mogućnosti da budu ovršeni za neki režijski tošak učinjen u toj nekretnini. Naime, ako prethodno nije proveo zamjenu podataka u svim komunalnim tvrtkama, može ga se teretiti za neplaćene račune. Njega, ne novog vlasnika! Na svojoj je koži to osjetio Osječanin D. M. (podaci poznati redakciji) koji je prodao stan još prije godinu dana pa je njegov šok bio razumljiv kad je nedavno primio obavijest s prijedlogom za ovrhu.
- Nakon što sam prodao stan, nisam imao razloga više dolaziti na tu adresu, tim više što sam poplaćao sva dugovanja do datuma do kada sam bio vlasnik. Kad sam nedavno otvorio kovertu i vidio da ću biti ovršen zbog duga od 300-tinjak kuna, najprije sam mislio da je riječ o čistoj pogrešci. Nisam bio u pravu, dapače - oblio me znoj kad sam doznao da nisam dužan samo za vodu, nego da mi prijeti i ovrha za račune za gradsko grijanje i komunalnu naknadu - prepričava nam svoje neugodno iskustvo 35-godišnji Osječanin. Dodaje, puka je sreća što kupca pozna od prije i s njim je ostao u kontaktu. Odmah ga je kontaktirao i rekao da podmiri račune, jer će u protivnom on, koji odavno nije vlasnik, morati platiti njegove dugove.
HEP Toplinarstvo
Da ovo nije izdvojen slučaj potvrdili su nam i u HEP Toplinarstvu, gdje doznajemo da je bilo čak i slučajeva sudskih tužbi zbog nastalog duga novoga vlasnika koji nije uopće prijavljen kao krajnji kupac. Naime, ondje nemaju podatke o novom vlasniku sve dok oni sami ne obave promjene, a što je potrebno učiniti u roku od osam dana od dana nastale promjene. Sve do prijave promjene za dug se može teretiti i novi i stari kupac.
- HEP Toplinarstvo obavlja promjene krajnjih kupaca toplinske energije na temelju pisanog zahtjeva i relevantne dokumentacije kojom se dokazuje promjena vlasništva nad prostorom. Može ga dostaviti prethodni ili novi vlasnik prostora, ali i ovlašteni predstavnik suvlasnika, odnosno pravna ili fizička osoba ovlaštena od vlasnika prostora za prijavu promjene vlasništva. Uz zahtjev je potrebno priložiti neki od dokumenata - kupoprodajni, darovni, ugovor o uzdržavanju, rješenje o nasljeđivanju, zemljišno-knjižni izvadak (vlasnički list) ili ugovor o zakupu poslovnog prostora. Prijavljena promjena, uz dostavljenu relevantnu dokumentaciju, primjenjuje se od sljedećeg mjesečnog obračuna toplinske energije - kaže Zdravko Zajec, direktor HEP Toplinarstva.
Vodovod
Da je svejedno tko prijavi promjenu matičnih podataka, no da svakako to treba učiniti u najkraćem mogućem roku, poručuju i u Vodovodu. Krešimir Tolj, voditelj Odjela naplate i informiranja korisnika, kaže kako je potrebno priložiti dokumente koji dokazuju osnovu za prijenos vlasništva, a strukturirani obrazac moguće je preuzeti i na internetskim stranicama tvrtke. Kao dokaz stupanja u posjed, poželjno je imati zapisnik o primopredaji.
- Za obveze nastale korištenjem vodnih usluga do dana primopredaje odgovara dotadašnji, a nakon tog datuma novi korisnik - poručuje Tolj.
Stoga, ovaj je slučaj vrlo dobar primjer svima u slučaju da prodaju svoju nekretninu. Naime, obveze ne prestaju nakon podmirenja svih dugovanja na dan promjene vlasnika. Samo izmjenom matičnih podataka sigurni ste od ovrha za neplaćene račune za usluge koje vi niste koristili.
Marija Mihelić
Rok za izmjenu u Unikomu 15 dana
Kad je u pitanju izmjena podataka u tvrtki Unikom, također je može učiniti ili novi ili stari vlasnik nekretnine, a rok u kojemu je potrebno realizirati promjenu je 15 dana.
- Novi ili stari korisnik nekretnine dužan je donijeti valjani dokument iz kojega je vidljivo vlasništvo nad nekretninom, odnosno prestanak vlasništva. Izmjenu treba napraviti u roku od 15 dana od dana nastanka promjene. Također naglašavamo da svi dospjeli računi u trenutku izmjene moraju biti prodmireni, kako bi se obveza mogla prenijeti na novog korisnika - stoji u odgovoru voditeljice Ureda direktora Unikoma Andrijane Adžić.
Zavod za urbanizam
Iz Zavoda za urbanizam i gradnju poručuju da je starom vlasniku u interesu odmah prijaviti promjene, zbog mogućnosti da novi vlasnik napravi dugove na tuđe ime. Ističu da je nakon promjene, stari vlasnik siguran da ga Zavod neće teretiti za kasnija moguća dugovanja.
U HEP Toplinarstvu imali su slučajeva sudskih tužbi zbog nastalog duga te izostanka promjene podataka
neupućenost
PRODAJOM NEKRETNINE FINANCIJSKE MUKE NE PRESTAJU