Objavljeno 5. travnja, 2018.
ĐAKOVO
Nesvakidašnja nekretnina naći će se 19. travnja, za kada je zakazano ročište na Trgovačkom sudu u Osijeku, a na kojem će na prodaju, i to osmi put, biti ponuđena – trafostanica i dvorište, površine 29 četvornih metara, vrijednosti 10.121 kunu, s đakovačkom adresom - u Ulici Petra Preradovića 35. S obzirom na osmu dražbu, početna cijena trafostanice sada je, dakako, znatno manja od početnih ročišta. Da stvar bude specifičnija, na ovu nekretninu, koja je, stoji u obavijesti na HGK-ovu Očevidniku nekretnina u stečaju ili pod ovrhama, “slobodna od osoba i stvari”, upisano je razlučno pravo RH – Ministarstva poljoprivrede, ribarstva i ruralnog razvoja, a kako se Ministarstvo poljoprivrede nekada zvalo…
Rascjepkane čestice
Trafostanica je dio stečajne mase stečajnog dužnika – đakovačke tvrtke Efez, koja je na spomenutoj adresi prije desetak godina sagradila stambeno-poslovnu višekatnicu, a potom završila u stečaju. Stanovi i ostala imovina ovog stečajnog dužnika prodani su, a kupca još traži trafostanica, za koju također, doznajemo od stečajne upraviteljice Ivane Kalkan, zainteresiranih za kupnju - ima.
- Stečajni upravitelj uvijek očekuje kupca - kaže Kalkan na činjenicu da zainteresiranih ima čak i za kupnju nekretnine kao što je trafostanica.
– Trafostanica je na prodaju jer je u ovom stečajnom postupku dosta rascjepkanih čestica, pa su na prodaju i neuobičajene nekretnine – trafostanica, dvorište, dva parkirališna mjesta… U stečajnom postupku zna se dogoditi da prodajete stvari koje inače baš i ne bi činile neku logičnu cjelinu, no dogodi se - kaže Kalkan.
I drugi stečajni upravitelji slažu se s tom konstatacijom. Kažu, imovina poput trafostanica zna se naći, istina ne često, u stečajnoj masi dužnika, a, također, zna naći put i do kupaca koji u tome vide svoj interes, zaradu… I stečajni upravitelj Zdravko Grubeša, kaže, imao je stečaj u čijoj se imovini za prodaju našla trafostanica.
Viđeno - kupljeno
– Bio je to stečaj đakovačkog Jasena. Trafostanicu sam prenio HEP-u na upravljanje jer su oni ionako njome gospodarili, a vodila se na čestici stečajnog dužnika. Otišao sam u HEP i ustupio mu je besplatno. Rekao sam: Potpisujem da vam to dajem na upravljanje. Jedva sam ih nagovorio da ju uzmu, makar sam ju davao “džabe”, a uzeli su ju jer dio grada ovisi o njoj, pa da imaju pristup tom dijelu kada dođe do ispada iz mreže. Vodila se kao imovina stečajnog dužnika i vi jednostavno morate prodati svu imovinu koja se gruntovno vodi na vama da se stečaj može zaključiti - prisjeća se Jasenova stečaja s trafostanicom Grubeša. Dodaje, dio investitora u situaciji je da, kada gradi, podiže neki objekt, pogon, farmu..., mora imati svoju trafostanicu kako bi si osigurao određenu snagu za pogon ili drugi prostor.
I stečajni upravitelj Željko Rupčić, kaže, imao je stečaj u kojem je dio stečajne mase dužnika bila i trafostanica.
– Prodana je, a kupac je, na moj upit što će s tim, rekao: Možda zaradim koju kunu - kaže Rupčić.
Kupac neuobičajenog objekta kao što je trafostanica iz ovog slučaja pri razmišljanju o zaradi na njezinoj prodaji mislio je, dakako, na pregovore s HEP-om o njezinu preuzimanju, a prethodno se o tim mogućnostima, mogućnostima prodaje i zarade, raspitivao i njegov odvjetnik...
Trafostanica, s ročištem zakazanim za 19. travnja, prodaje se prema načelu viđeno - kupljeno.
Suzana ŽUPAN
Kupnjom čestice kupujete i postojeća prava
I stečajni upravitelj Zoran Subotić za sobom ima stečajni postupak gdje je dio stečajne mase, one Staklo Commercea, bila i trafostanica koja je služila samo za potrebe stečajnog dužnika.
– Bila je izdvojena čestica i prodana je najnormalnije, sve čestice kupio je isti kupac. Znači, nad svom imovinom promijenio se samo vlasnik, kojem su tom kupnjom pripala i sva dotad stečena prava nad tim česticama, a jedno od njih su i prava oko trafostanice iz ugovora vezanog uz nju i HEP. Jer, nekretnina je vaša, a sklapate ugovor s HEP-om oko isporuke električne energije. Bio sam na jednom seminaru gdje je upravo bilo riječi o prijenosu takvih prava. Znači, vi prodajete katastarsku česticu s njezinim dotad stečenim pravom; ako je to pravo korištenja neke angažirane snage i sklopljen je ugovor na to ime s nekim, s HEP-om, tada prenosite i ta prava. Vi prodajete zemljišno-knjižno vlasništvo, prodajete česticu sa svim postojećim pravima - pojašnjava Subotić.
iskustva
INTERESA ZA KUPNJU TRAFOSTANICE IMA