Regija
TRŽIŠTE NEKRETNINA

Stanovi u Đakovu čak 40 posto jefiniji od prosjeka
Objavljeno 19. ožujka, 2018.
Na razini Hrvatske četvorni metar stana je oko 11.000 kuna, a u Đakovu je oko 6000 kuna

ĐAKOVO - Jedanaest tisuća i 197 kuna – toliko je u drugom polugodištu 2017. godine iznosila prosječna cijena četvornog metra novih stanova koje su prodavala trgovačka društva i ostale pravne osobe, ne uključujući stanove iz programa POS-a, a čija je prosječna cijena po kvadratnom metru u tom vremenu bila 8191 kunu.

Osijek najskuplji

Prodaja POS-ovih stanova u tom razdoblju čini 4,6 posto ukupne prodaje. U tom razdoblju ukupna prosječna cijena po kvadratu svih prodanih stanova, bez obzira na prodavatelja, iznosila je 11.060 kuna. Podaci su to koje je ovih dana objavio Državni zavod za statistiku. Prema cjeniku na tržištu novosagrađenih stanova u Đakovu, proizlazi da se u srcu Slavonije novi kvadrati stana mogu kupiti za oko 40 posto nižu cijenu od državnog prosjeka. Đakovački trgovac nekretninama i vlasnik agencije Rehn-šiber Vlado Rechner kaže kako u Đakovu novi stanovi idu već za 800 (oko 6000 kuna), 950 do 1000 eura po kvadratu, ovisno o tome na kojoj je gradskoj lokaciji novogradnja.

- Podaci o prosječnoj cijeni kvadrata novog stana za drugih šest mjeseci 2017. od preko 11.000 kuna govore, preračunano u eure, da je to cijena novih stanova od 1400 do 1500 eura, no po tim cijenama ide kvadrat novog stana u Zagrebu, u Slavoniji ne. U Slavoniji je najskuplji kvadrat novog stana u Osijeku - od 1100 do 1200 eura po kvadratu. Tu treba razlučivati što je u sarmi kupus, a što meso. Navedena službena prosječna cijena kada se usporedi s cjenovnim prilikama novih stanova u Slavoniji jest kao da govorimo o drugoj državi - kaže Rechner.

Sve se odmah proda

Stanovi su u Đakovu tražena nekretnina i njihovo tržište vrlo je živo.

- Sve što se sagradi, odmah se proda, i prije nego što su stanovi dovršeni - već su “otišli”. Moje su procjene da bi za đakovačko tržište, za ovdašnju potražnju, idealno bilo da se godišnje sagradi 30 do 35 stanova, no sada novogradnja izbacuje najviše do dvadesetak stanova i zato svi “planu” odmah. Ovdje uglavnom stalno grade isti investitori jer nema kapitala, ljudi se boje investirati i idu u zgrade s manjim brojem stanova. Kupuju ih većinom mladi, mlade obitelji i ljudi koji imaju preveliku kuću koju žele prodati i kupiti stan s manjim režijama - dodaje Rechner. Kada je riječ o energetskim razredima đakovačke novogradnje stanova, dodaje da su to uglavnom razredi C i B, rijetko A.

Stariji stanovi u Đakovu, ovisno o opremljenosti, starosti instalacija, stanju podova, kupaonica, obloga, ovisno o tome imaju li energetski certifikat..., kreću se, ističe Rechner, od 500 do 750 eura po kvadratu.

- Dvosobni stan od 55 do 60 kvadrata sada se može dobiti i za 30 do 40 tisuća eura, a oni najbolji već za 40 do 45 tisuća eura. Idu i kuće. Iako nije vidljivo, u gradu je zasigurno 200 - 300 (potencijalnih) kuća za prodaju, a prodaja je oglašena za njih 150 - 200. Ostale će također ići u prodaju, ali zasad njihova prodaja nije oglašena - kaže Rechner.

Procjenuje da stambeni fond u Đakovu čini 2000 stanova, od čega 15 posto novogradnje, one sagrađene u posljednjih deset godina. U gradu je trenutno nekoliko lokacija na kojima se grade, dovršavaju zgrade sa stanovima, a slijedi i nova tranša, no i to će biti zgrade s manjim brojem stanova.

Suzana ŽUPAN
Vila i Sjever puni katnica skupih za održavanje KOJE VLASNICI PRODAJU

Dijelovi Đakova Vila, a u posljednje vrijeme i Sjever, puni su velikih, za održavanje skupih katnica čije je zlatno vrijeme gradnje bilo krajem 1970-ih i tijekom 1980-ih te dio i 1990-ih godina. Vlasnici su ostarjeli, njihova djeca odselila se i osamostalila, a katnice zjape gotovo prazne, opterećene skupim režijama i troškovima održavanja. Brojne se prodaju da bi se kupio stan, jefitniji za režije i održavanje. Rechner navodi primjer prodaje katnice s podrumom, prizemljem i katom na Sjeveru, ukupne površine veće od 200 kvadrata, čija je realna vrijednost od 85 do 100 tisuća eura, a čija je vlasnica pristala na 65.000 eura samo da požuri njezinu prodaju.

Kvadrat stana “na bubnju” 5345 kuna

A što je s đakovačkim stanovima “na bubnju” koji se prodaju na javnim dražbama pod teretom ovrhe? Trenutno je na HGK-ovu Očevidniku objavljen datum javne dražbe, 10. travnja, za stan na Vijencu kardinala Alojzija Stepinca, koji je jezgra (stare) stanogradnje u gradu, za stan od 55 kvadrata. Prodaje se po cijeni od 294.000, kuna što znači da mu je kvadrat 5345 kuna, ili nešto više od 700 eura.

kupci

UGLAVNOM KUPUJU MLADE OBITELJI

Možda ste propustili...

OD 15. SIJEČNJA GRADONAČELNIK ŽUPANJE NEĆE BITI ZASTUPNIK

Umjesto Miličevića u Sabor odlaze Milinković, Puljašić ili Jozić

Najčitanije iz rubrike
DanasTjedan danaMjesec dana