Regija
PROŠLO VRIJEME VIKEND-NASELJA

Vikendice prodaju da bi došli do novca za puko preživljavanje
Objavljeno 25. listopada, 2017.

ĐAKOVO - Zlatno vrijeme kada su Đakovčani, viši srednji i visoki, rukovodeći sloj iz bivšeg sustava, masovno gradili vikendice po okolnim selima s vikend-naseljima, “jer nisi uspješan ako nisi sagradio i kuću za odmor”, uglavnom je prošlo. Danas su te nekretnine zbog režija za njih i troškova njihova održavanja teret za kućni budžet, generacije koje su ih gradile ostarjele su, a njihova djeca u današnjem brzom ritmu života, utrci za poslom i egzistencijom, nemaju vremena za vikendašenje. Uz to, te su kuće za odmor, za razliku od apartmana na moru, neisplative, neiznajmljive, pa se na njima ne može “obrnuti” ni dodatna vrijednost, da bi se na njima zaradilo ili da bi isplatile same sebe. Stoga ih dojučerašnji vikendaši prodaju, želeći se riješiti većinom tijekom godine prazne nekretnine i troškova njenog održavanja, a vremena su takva da ih dio prodaje kako bi došli do gotovog novca za osnovni život, ne za nikakav luksuz ili novo ulaganje. Potvrđuje to i đakovački trgovac nekretninama Vlado Rechner, vlasnik agencije Rehnšiber nekretnine.

Apartmani unosniji

- Vikendice su bile poput zlata, a danas su to uglavnom predmeti prodaje u koje se dugo nije ulagalo. Ima ih već za 7-8 do 15 tisuća eura. Ono što je među vikendicama danas 10-ak tisuća eura, prije je vrijedilo 20 - 30 tisuća eura - kaže Rechner. No u ovdašnjoj ponudi ima i vikendica za koje vlasnici traže i više od 20.000 eura poput one u Mandićevcu (44 četvornih metara) koja se prodaje za 23.500, a ona u Majaru (113 četvornih metara) za čak 25.000 eura, a u samom Đakovu ima kuća za koje se traži manje.

- Ma, mogu vlasnici tražiti ne znam koliko, no džabe im je, neće to dobiti, morat će spustiti cijene. Najskuplje su danas vikendice od 20 do 25 tisuća eura, a prije bi takve kuće za odmor vrijedile 30 do 40 tisuća, no to danas ne može proći. Danas se ljudi okreću kupnji apartmana na moru jer se mogu iznajmljivati, “obrtati” zarada na njima, a stvar s vikendicama je propala - zaključuje Rechner u čijpj agenciji vikendice čine 10-ak posto ponude.

Usporedbe radi, na prodaju ponuđeni apartmani na moru, na Viru, u Crikvenici…, stoje više od 100.000 eura.

I u općini Drenje, na čijem je području vikendaški, vinorodni Mandićevac, kažu da se vikendice više prodaju nego što ih dosadašnji vlasnici zadržavaju.

– Ima ih u ponudi po povoljnim cijenama, no teško idu. A cijene variraju, ovisno o veličini. Ima vikendica koje su poput velikih stambenih zgrada - kaže načelnik Slavko Dešić.

Za vikendaše kaže da su manje-više uredni platiše. Jer, i oni podliježu obvezi plaćanja odvoza smeća, komunalne naknade, slivnih voda… Oni su i obveznici plaćanja poreza na kuće za odmor. Lokalni je to porez jedinice lokalne samouprave sukladno Zakonu o lokalnim porezima. Pročelnik u općini Drenje Igor Milošević kaže kako je taj porez ovdje 10 kuna po četvornom metru.

Trnava još prestižna

– Plaća se jednom godišnje, a za Općinu to radi Porezna uprava - dodaje Milošević.

Za 2016. godinu plan Općine bio je da na ime ovog poreza uprihoduje 15.000, a naplaćeno je 11.300 kuna, što je izvršenje od 76 posto. Nisu to značajna sredstva, no dobro dođu nevelikom proračunu kakav je onaj Općine Drenje, koja je po indeksu razvijenosti ispod 75, odnosno u prvoj skupini nerazvijenosti, što stanovništvu jamči bolju poreznu osnovicu i dr. Porez na kuće za omdor u Općini Trnava, na čijem je području vikend-naselje u samom mjestu Trnava, kaže općinski pročelnik Hrvoje Lukačević, iznosi 10,5 kuna po četvornom metru.

– Prihod od tog poreza kod nas je oko 25.000 kuna godišnje, a vikendaši su uredni platiše, kaže Lukačević i dodaje kako ovdje neke masovnije prodaje vikendica ipak nema.

– Ljudi su ih zadržali, uz vikendicu se ima i komad voćnjaka, vinograda, ljudi imaju zanimaciju… - dodaje Lukačević.

Ovdje je čak 120-130 kuća za odmor, nekada zasebno vikend-naselje spojilo se sa selom, a vlasnici su sa svih strana – iz Đakova, Osijeka, Broda, Vinkovaca, Zagreba, pa i izvana, iz Švicarske, Njemačke, Austrije… Razvikanost trnavačkog vikend-naselja i ne čudi s obzirom na ljepotu prirode, pitoresknost brežuljaka načičkanih vinogradima, podrume pune dobroga vina… Uostalom, imati vikendicu u Trnavi i danas je svojevrsna stvar prestiža. Skupom životu i besparici usprkos.

Suzana ŽUPAN
Prednost onima bliže gradu

- Onaj tko danas želi imati vikendicu, kupiti je, a iz Đakova je, najradije poseže za vikendicom što bliže gradu, u Pisku ili Budrovačkom Brdu, ne u 30-ak kilometara udaljeni Mandićevcu i dalje. Kupci prije posežu za onima u Brdu i Pisku jer do njih mogu i pješice, biciklom, motorom, da nemaju trošak goriva jer je u pitanju tek koji kilometar - kaže Vlado Rechner.

U Trnavi bi poticali gradnju vikendica

- Nećemo podizati porez na kuće za odmor jer želimo stimulirati gradnju vikendica. Svaki vikendaš koji se odluči kod nas graditi vikendicu angažirat će domaće stanovništvo u njenoj gradnji, rezidbi voćaka, košnji, radu u vinogradu itd. U prilog tome, recimo i da vikend-naselje ima uređene makadamske ceste, dovedena je struja s javnom rasvjetom. Vodovod nemamo, no gotov je njegov projekt koji uskoro ide na građevinsku dozvolu. Svi vikendaši zainteresirani su za priključak na mrežu. Cijena je 1.600 kuna, a moći će se platiti i na rate - kaže pročelnik Hrvoje Lukačević.

Možda ste propustili...

VALPOVAČKO VIJEĆE KRAJEM STUDENOGA

Na pomolu dogovor?