Objavljeno 19. rujna, 2017.
Osijek je u silaznoj fazi, kako u demografskom, tako i u ekonomskom i kulturnom segmentu
Dvije arhitektice - Željka Jurković i Danijela Lovoković, u Glasu Slavonije iznjele su nedavno svoje viđenje promjena u prostornom uređenju i urbanizmu koja će se sasvim izvjesno događati u Slavoniji zbog odljeva stanovništva.
Priču o tome na određeni način nastavljamo. Naime, s obzirom na to da je stanovnika manje, mnogo je stanova i kuća prazno i cijene nekretnina relativno su niske, dakle u Osijeku i cijeloj Slavoniji jednostavno je više životnog prostora. Logično bi pritom bilo za očekivati da će građani stanovati, odnosno živjeti kvalitetnije. Primjerice, manji stan mijenjati za veći, ili za kuću s dvorištem. Nadalje, prometnice su sagrađene za određeni broj stanovnika, a ako ih je manje, manje su i gužve u prometu. Lakše se nađu parkirališna mjesta. Na sportskim i kulturnim priredbama manje je gužve i do karte može svatko doći bez problema. Je li doista tako, pravo je pitanje, jer kvaliteta života ipak najviše ovisi o ekonomskim prilikama.
Visoki standardi
Danijela Lovoković podsjeća kako je u proteklih dvadesetak godina stanovništvu porastao životni standard. Danas je, ističe primjer, doista rijetkost vidjeti da recimo u dvosobnom stanu živi četveročlana obitelj.
- Infrastrukturni standardi prilično su visoki. Nadalje, nekada je bilo normalno da na tri stambene jedinice dolazi jedan automobil, dok je danas standard sve bliži jednom i pol automobilu po stanu. Dakle raste potreba pojedinca za stambenom površinom, ali ni izbliza u tolikoj mjeri da nadoknadi ili ispuni prostor koji je ostao u proteklih nekoliko godina nakon smanjenja broja stanovnika - ističe Lovoković.
Željka Jurković slaže se s tim, no podsjeća kako na kvalitetu života utječu i mnogi drugi pokazatelji. Za primjer je uzela Osijek, ističući kako je upravo najveći slavonski grad u silaznoj fazi svoga razvoja, kako u demografskom, tako i u ekonomskom, kulturnom i drugom segmentu. Pojasnila je, da ne bude zabune, kako su takvi ciklusi uobičajeni u povijesti svakog grada.
Usluge stručnjaka
- Jasno je da sve zajedno utječe na kvalitetu života u gradu. Primarno kvaliteta stanovanja ovisi o pojedinačno gledano stambenoj jedinici u kojoj netko živi - o površini stana i prostorija, njihovoj osvijetljenosti, kvaliteti grijanja, klimatizaciji... U sekundarnom smislu ljudi u gradu očekuju sadržaje kakve nemaju u ruralnim sredinama. Recimo po pitanju visoke razine zdravstvene skrbi, kulturnih, sportskih, rekreacijskih i drugih sadržaja. Ti urbani sadržaji trenutačno u Osijeku nisu na visokoj razini i zbog toga mislim da je opća kvaliteta života u Osijeku u proteklih nekoliko godina postala lošija - drži Jurković.
Na tu primarnu kvalitetu stanovanja velik utjecaj imaju i kvalitetno osmišljeni i uređeni stambeni prostori. Upravo su arhitekti ti koji osmišljavaju prostorno uređenje nekog područja, urbanistička rješenja, ali i ona na nekom mikroprostoru, poput stambenih jedinica. Zanimljivo je, međutim, da građani vrlo rijetko traže usluge arhitekata u osmišljavanju rješenja kod renoviranja stambenih prostora. Takve usluge, koje nisu zakonska obveza investitora, traže u pravilu poduzetnici, obrtnici ili samo imućniji pojedinci, potvrđuje nam Jurković. Mnogi će odgovor na to zašto ne traže savjete arhitekata pronaći u cijeni te usluge, međutim istovremeno će u nekim slučajevima i više novca potrošiti na saniranje pogrešaka nastalih pri vanjskom ili unutarnjem uređenju prostora.
- Rezultate toga, naravno negativne, mogu vidjeti i laici kada se prošetaju gradom - zaključuje Jurković.
Danijela Lovoković napominje kako upravo mnogi usluge arhitekata drže luksuzom, te ona podsjeća na staru poslovicu - nisam bogat da kupujem jeftine stvari.
- Meni je nevjerojatno da netko ulaže u uređenje stambenog prostora i uzima kredit koji će otplaćivati 30 godina, a da pri tome ne potraži rješenja arhitekta, nego je spreman biti godinama nezadovoljan prostorom u kojem živi. Mnogi će kod rekonstrukcije stambene jedinice posegnuti za rješenjima s interneta ili iz kataloga, no rijetki će u tome i uspjeti - naglašava Lovoković.
Igor MIKULIĆ
Na završnim radovima u građevini posla napretek
Osječki poduzetnik Antun Nemet vlasnik je male tvrtke koja se bavi završnim radovima u građevinarstvu. Za Glas Slavonije kaže kako u Osijeku i okolici doista ima mnogo posla na gradnji, dogradnji i renoviranju praktično svih nekretnina - od šupe, stana, kuće, do vikendice. I on potvrđuje da investitori kod renoviranja koriste usluge arhitekata samo u slučajevima kada to zakon traži. U svim drugim slučajevima najčešće vlasnik nekretnine osmišljava uređenje prostora i praktično se savjetuje uglavnom s izvođačem radova. Nemet ističe kako je trenutačno najveći problem nedostatak radnika u građevinarstvu.
- Posla ima, ali nedostaje nam ljudi za obavljanje tog posla, tako da bismo mogli raditi neprestance. Mi mali često se i udružujemo, pomažemo jedni drugima na obavljanju nekog posla koji se ne smije prekidati - kaže Nemet.
Cijene građevinskih usluga, ističe, nisu previsoke, iako je potražnja za njima velika. Primjerice cijene žbukanja su od 50 do 80 kuna za četvorni metar. Postavljanje gipsanih ploča, ili gradnja suhog zida iznosi od 50 do 160 kuna po kvadratu. Lijepljenje keramičkih pločica je od 50 do 80 kuna po kvadratu. Bojenje, ovisno je li uključeno gletanje zidova, od osam, pa do 15 ili 20 kuna po kvadratu.
budućnost
KADA ĆE “PAD” OSIJEKA BITI ZAUSTAVLJEN?
Danijela Lovoković
arhitektica
Meni je nevjerojatno da netko ulaže u uređenje stambenog prostora i uzima kredit koji će otplaćivati 30 godina, a da pri tome ne potraži rješenja arhitekta, nego je spreman biti godinama nezadovoljan prostorom u kojem živi.