Od početka godine poreznom reformom snižen je porez na promet nekretnina s pet na četiri posto, no taj pomak ipak ne predstavlja značajniji poticaj zbog kojega bi oživjelo tržište nekretnina u Osijeku i široj okolici.

Ozbiljniji pomak trebao bi donijeti zakon o subvencioniranju stambenih kredita koji priprema Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja i koji bi mogao stupiti na snagu u drugoj polovini ove godine.

Ovim zakonom omogućilo bi se građanima da po povoljnijim uvjetima riješe svoje stambeno pitanje, kupnjom prvog stana ili kuće, odnosno kupnjom većeg stana ili kuće. Kupcu koji podiže stambeni kredit smanjila bi se za najmanje 1,2 posto bankovna efektivna kamatna stopa (EKS) u prve četiri godine otplate kredita. Iznosila bi do najviše 3,95 posto na godišnjoj razini. Nacrt zakona prošao je u siječnju javnu raspravu i ovoga proljeća trebao bi ući u Vladinu i Saborsku proceduru.

Ipak na tržištu nekretnina, potvrđuju nam iz nekoliko osječkih agencija, prisutan je optimizam i povećano zanimanje za kupnjom nekretnina. U cijeloj Slavoniji, Baranji i zapadnom Srijemu ponuda nekretnina i dalje višestruko nadmašuje potražnju. A to znači da su i cijene još uvijek na niskim razinama.

- Zanimanje kupaca doista je povećano, primijeti se optimizam. Zapravo možemo više govoriti o dojmu, jer taj optimizam još uvijek se ne može prikazati znatnijim povećanjem prometa ili povećanjem cijena. I dalje su na tržištu tražene nekretnine s cijenom do 50-ak tisuća eura - kaže Marijan Matijević iz tvrtke Ljubek, Nekretnine Matijević.

S njim se slaže Duško Grgur iz osječke agencije Nekretnine German, koji ističe da je optimizam najviše potaknut niskim kamatnim stopama u bankama.

- Mjere Vlade koje su stupile na snagu početkom godine, premda je snižen porez na promet nekretnina, nisu presudne za veću kupnju nekretnina. Optimizam su potaknule možda i najviše snižene kamatne stope kako na stambene kredite, tako i na štednju u bankama - ističe Grgur navodeći primjere ljudi koji su štednju iz banke iskoristili za kupnju malog stana koji iznajmljuju.

- Na taj način građani nastoje kapitalizirati svoju štednju, s obzirom na to da su kamate na štednju u banci vrlo niske. Vjerujem da su upravo kamate najzaslužnije za klimu na tržištu nekretnina koja je neusporedivo povoljnija nego prije recimo dvije-tri godine - dodaje Krunoslav Šabić iz agencije Tasman nekretnine.

On podsjeća kako su mnogi shvatili da se u nas u svakom slučaju isplati kupiti nekretnina, za razliku od uvriježenog pravila u mnogim zapadnim zemljama gdje ljudi žive u unajmljenim stanovima. Rata stambenog kredita obiteljima sigurno predstavlja veliko opterećenje, ali ona u pravilu nije značajnije veća od iznosa koji bi jedna obitelj plaćala za najam stana.