Objavljeno 28. srpnja, 2016.
U središtu Piškorevaca kuća s okućnicom prodana je za 8000 eura
Sve više puca nekretninski balon koji se počeo napuhivati s poremećajem tržišta nekretnina, čemu je prethodio početak recesije iz 2008. i njezin udar na građevinski sektor. Napuhava ga i činjenica da zbog nemogućnosti servisiranja kredita brojna imovina završava na bubnju, na dražbama, a prodaja nekretnina u ovoj besparici mnogima je jedini način da dođu do novca. Samo se na nevelikom nekretninskom tržištu kakvo je ono u gradu Đakovu i prigradskom prstenu, a riječ je o području s oko 30.000 stanovnika, u ovom trenutku prodaje do - 500 kuća i stanova! Tu zaprepašćujuću brojku iznosi đakovački trgovac nekretninama, vlasnik agencije Rehnšiber Vlado Rechner, koji ističe da im je prodaja posljednjih mjesec i pol nešto bolja. Razlog – prodaja u bescjenje! Rechner navodi najsvježiji primjer.
Gradnja neisplativa
- U samom centru Piškorevaca, a to je najrazvijenije prigradsko naselje Đakova, udaljeno od središta grada tek koji kilometar, preko naše agencije prodana je kuća za – 8.000 eura! Kuća je to starijeg datuma s okućnicom na 700 kvadrata. Početno je stari vlasnik za nju tražio 12.000, pa 9000 i na kraju ju je spustio na 8000 eura - kaže Rechner. Usporedbe radi, prije se ondje za taj novac nije moglo kupiti građevinsko zemljište ili vikendica. U Đakovu se zemljište za gradnju kuće moglo kupiti za 20.000 do 30.000 eura, a sada mu je cijena pala na 10 do 15 tisuća eura. “Cijene numera još se dobro drže u odnosu prema ostalom”, kaže Rechner.
No veći je interes za kupnju gotovih kuća, a ne za njihovu gradnju jer kupnjom kuća/stanova kupci žele izbjeći plaćanje priključaka, komunalija… Procjene su da je kupnja gotovog jeftinija 30-50 posto od gradnje novoga. Rechner kaže kako su kuće jeftinije od stanova i zato trenutno bolje idu.
– A ljudi zaboravljaju da su tako kupili nekretninu s većim režijama, potrebom stalnog održavanja, ulaganja, popravljanja…, dok sa stanom toga nema - kaže vlasnik Rehnšibera. Cijena prizemnica u gradu kreće se već od 35 do 40 tisuća eura.
– Kuća kod željezničkog kolodvora, s centralnim grijanjem, četiri sobe, uređena, otišla je za 35.000 eura - navode u toj agenciji.
Katnice problem
Problem su katnice, a pojedini dijelovi grada poput Vile, Sjevera… puni su ih. Takve se kuće prodaju za budzašto u odnosu prema stvarnoj vrijednosti. Na Vili su građene 1980-ih, kao po pravilu – s puno kvadrata, s velikim režijama za grijanje, održavanje…, a danas - jer je generacija djece njihovih graditelja otišla svojim putem, a i trend je manjih, praktičnijih kuća, prizemnica - te kućerine ostaju prazne. Ostarjeli vlasnici žive u sobi-dvije i ostatak im je prostora teret i trošak.
– Katnice idu loše; sada im je cijena na Vili, gdje ih je velika ponuda, od 70 do 80 tisuća eura. Katnica u Preradovićevoj s više od 200 kvadrata prvo je bila oko 120.000, a sada je samo 70.000 eura, no vlasnik je spreman spustiti ju i na 60.000 eura, znači, upola manje - kaže Rechner. Na upit do kada bagatelne cijene nekretnina, taj trgovac nekretninama otvoreno odgovara: “Dok Đakovo i Slavonija ne počnu raditi, a ne bježati van u potrazi za poslom! Ljudi nemaju posla, a vlasti na svim razinama daju nulu s nulom!”
Dodaje, pala je i cijena zemljištu; s nekadašnjih tri-četiri tisuće eura za jutro sada je ta cijena 2000 eura, pa i niže. Među nekretninama primat u cijeni, kada je riječ o Rehnšiberovoj ponudi, drži katnica u prigradskim Đurđancima, prava “kasarna”, od 2000 kvadrata, s podrumom, prizemljem i katom, koja se sa 40 k.j. zemlje prodaje za – 550.000 eura.
Suzana ŽUPAN
Vinković: To ne pokazuje socijalnu sliku grada
“To ne pokazuje socijalnu sliku Đakova i okolice. Đakovo je grad s najmanje nezaposlenih u OBŽ-u – 1984., u postotku i u RH. Što se tiče samih nekretnina, to je i zakon tržišta, ali i niz primjera gdje roditelji, koji su pravili katnice, a čija su se djeca osamostalila sada žele prodati te velike kuće i preseliti se u stan. Mislim da tu brojku podižu nekretnine u udaljenim selima, poput Levanjske Varoši i drugi rubni krajevi Đakovštine, da ona u samome Đakovu nije toliko velika. Uvijek kažem – Đakovo nije oaza u RH kada je riječ o aktualnim trendovima kao što je iseljavanje, no iseljavanje je iz našega grada zanemarivo. Prema mom mišljenju, veći je problem što je 1960-ih iseljavala samo glava obitelji i nakon radnog vijeka se vraćala, a sada odlaze cijele obitelji. To je problem, no ne samo Đakova nego i cijele RH. Iz Hrvatske su se odselila dva Đakova, a iz Đakova, po mom mišljenju, desetak obitelji”, komentira gradonačelnik Zoran Vinković.
Na bubnju kuće i stanovi
U HGK-ovu Očevidniku nekretnina pod ovrhom za koje su utvrđeni datumi dražbi jučer su za područje OBŽ-a bile njih 52, od čega uglavnom, čak 32, kuće i stanovi, od čega i dva u Đakovu. Dugogodišnji đakovački stečajni upravitelj Zdravko Grubeša kaže da najveći dio njih neće biti prodan. “Prema Ovršnom zakonu (OZ) imate mogućnost za samo dva ročišta za njihovu prodaju. Ako se na drugom ročištu ne unovči, obustavlja se ovrha i nakon toga se postupak mora zanoviti. Prođe neko vrijeme pa pravna služba opet krene u ovrhu. Ako nema kupca, najčešće se svodi na to da ovrhovoditelj preuzme nekretninu, na što po OZ-u ima pravo, da se on upiše kao vlasnik. Najviše je nekretnina na bubnju završilo zbog kredita. Kada je nestalo jamaca, krenulo se u hipotekarne kredite, banke su se osiguravale hipotekama i normalno da imamo puno više nekretnina na dražbama”, kaže Grubeša.
neisplativo
Gradnja kuće 30-50 posto skuplja od kupnje