Objavljeno 3. veljače, 2015.
PROPISI EUROPSKE UNIJE NAMEĆU NIZ OBVEZA VLASNICIMA STANOVA
Dok su se suvlasnici osječkih stambenih zgrada proteklih nekoliko desetljeća u odnosu na zajedničku nekretninu u najmanju ruku samo brinuli o poštovanju kućnog reda i plaćanju zajedničkih režijskih troškova, danas je situacija bitno drukčija.
Otkako je Republika Hrvatska krenula usklađivati svoje zakonodavstvo s onim Europske unije, vlasnici stanova dobili su niz novih obaveza koje, iako im u končanici poboljšavaju kvalitetu življenja, inicijalno podrazumijevaju visok stupanj međusobne organiziranosti i značajne troškove, za koje mnogi nisu spremni.
Upis zgrade u zemljišne knjige
Jedna od najvažnijih obveza suvlasnika stambene zgrade zacijelo je upis zgrade u zemljišne knjige. Naime, novim je Zakonom o izmjeni Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima određeno da svi upravitelji ovaj postupak trebaju pokrenuti do 31. prosinca 2015. Za upis vlasništva posebnog dijela koji nije bio upisan u knjigu položenih ugovora, više nije potrebna pisana suglasnost svih suvlasnika. Pravilnikom je ukinuta i obveza izrade elaborata etažiranja. Postupak povezivanja obuhvaća upis katastarske čestice i promjene izgrađenosti, upis posebnog dijela te prava vlasništva na posebnim dijelovima. Nakon prikupljanja dokumentacije te izrade geodetskog elaborata ako je čestica promijenjena u katastru, ali ne i u zemljišnoj knjizi, upravitelj zgrade podnosi prijedlog za uknjižbu zemljišnoknjižnom sudu. Troškove postupka snose svi suvlasnici, naplaćuju se iz sredstava pričuve, a najveći dio troška odnosi se na izradu geodetskog elaborata čija se cijena (ovisno o površini zgrade) kreće od pet tisuća kuna naviše.
Izrada energetskih certifikata
U smislu raspolaganja vlasništvom važna je i izrada energetskih certifikata jer je Zakon o energetskoj učinkovitosti predvidio da ga svaka stambena zgrada mora imati. Sve to jer se, prema pravilniku koji je stupio na snagu još 2010. godine, objekti razvrstavaju u osam energetskih razreda te certifikatom trebaju biti definirani ti razredi za svaku stambenu jedinicu. Ulaskom u EU, zgrade bez certifikata - koji se prilaže ugovoru ako se zgrada ili stan prodaju - vlasnici stanova njima ne mogu raspolagati. Izrada certifikata opterećuje suvlasnike zgrada jer se troškovi, ovisno o površini i kompliciranosti posla, kreću od 1000 do čak 10.000 kuna.
Ugradnja mjernih uređaja topline
Radi postizanja što većeg stupnja energetske učinkovitosti, vlasnicima stanova stvorena je obveza ugradnje mjernih uređaja topline. Tako, prema Zakonu o tržištu toplinskom energijom, suvlasnici stambenih zgrada sa 70 i više stanova moraju ugraditi toplinske razdjelnike i termostatske ventile do 31. prosinca 2015., a suvlasnici stambenih zgrada s više od dva stana do 31. prosinca 2016. godine. Procjenjuje se da je trošak ugradnje razdjelnika topline i termostatskih ventila oko 2500 kuna za stan od 50 četvornih metara (cca 500 kuna po radijatoru) dok se kazne za one koji uređaje ne ugrade kreću od deset do čak pedeset tisuća kuna.
Ivana SOLAR
POTPISOM OSIGURATI TOPLE RADIJATORE
U rujnu 2014. godine u poštanske sandučiće samostalnih kućanstava na području grada Osijeka stigli su ugovori HEP Plina d.o.o. koje su građani trebali potpisati kako bi si, sukladno novim važećim propisima, osigurali opskrbu plinom. Novi “šablonski” ugovor o opskrbi prirodnim plinom u obvezi javne usluge, koji građani sklapaju s HEP-Plinom, uređuje međusobni odnos između opskrbljivača i kupca prirodnog plina te definira uvjete, količinu i način isporuke plina, cijenu plina i drugih usluga povezanih s opskrbom plinom, uvjete obračuna i naplate isporučenog plina, način i uvjete promjene opskrbljivača i razinu kvalitete opskrbe plinom. Kao novost, ugovor ostavlja mogućnost promjene opskrbljivača plinom te definira kako kupac tu mogućnost može iskoristiti prije isteka ugovora o opskrbi plinom bez naknade za povezane troškove promjene opskrbljivača. Ugovor se sklapa na neodređeno vrijeme, što znači da će se ubuduće opskrbljivač moći promijeniti u bilo kojem trenutku, procedura je besplatna, no, također iziskuje angažman suvlasnika stambenih zgrada.
VLADIMIR STANIĆ
predsjednik Udruženja stanara grada Osijeka
Stiska i s vremenom i s novcem
Vladimir Stanić, predsjednik Udruženja stanara grada Osijeka, ističe kako najveći teret primjene EU propisa u praksi moraju podnijeti predstavnici suvlasnika koji su za velik broj postupaka propisima imenovani kao ovlašteni potpisnici ugovora.
“Od toga da godinama nisu imali nikakve obaveze došli su do toga da gotovo preko noći imaju pune ruke posla i da se s takvom situacijom ne mogu nositi. Neki se zbog toga odriču titule predstavnika suvlasnika, dok drugi traže pomoć, osnivaju odbore unutar zgrade, te u procese primjene novih propisa uključuju više suvlasnika”, kaže Stanić. Dodaje i kako je problematično da su se krajnji rokovi za poštovanje nekoliko EU propisa poklopili zbog toga što brojni suvlasnici svoje obaveze nisu ispunili na vrijeme vjerujući kako će im država još jednom dati odgodu. “To se nije dogodilo, stare su obaveze ostale, a nove su pristigle - i sada je suvlasnicima stiska, i s vremenom i sa zajedničkim novcem”, zaključuje Stanić.