Objavljeno 23. siječnja, 2015.
Vlasnici kuća ostarjeli, djeca otišla, a one prazne i preskupe za život
ĐAKOVO – “Prodajem kuću” natpis je na u posljednje vrijeme sve većem broju obiteljskih kuća u dijelu grada Đakova zvanom Vila, nekad elitnom naselju grada u kojem je kuće gradio dobrostojeći sloj Đakovčana, gdje je to tada bila i stvar prestiža, društvenog statusa. Danas se tih vremena, očito, samo prisjeća sa sjetom i gleda kako da se prodajom riješi do jučer oglednih primjera velikih kuća, a koje su danas, u vremenu krize, besparice i skupoće, postale teret za kućni budžet. Naselje Vila nastajalo je 1980-ih godina, a tu su se tada, takvi su bili trendovi u stanogradnji za obiteljsko stanovanje, gradile velike, prostrane katnice, čije je održavanje danas, kao i režije, postalo veliki teret ukućanima.
– U pravilu su se kuće na Vili gradile 80-ih godina, najintenzivnije od 1980. do 1985., a uglavnom su to bile prizemnice s potkrovljem te (više)katnice - kaže vlasnik đakovačke agencije za trgovanje nekretninama “Rehnšiber” Vlado Rechner.
Zapravo, u ovom se dijelu grada, osim sve bogatije ponude nekretnina, obiteljskih kuća na prodaju, događa i generacijsko-socijalni proces. Jer, generacije koje su gradile “vile” na Vili odradile su svoj radni vijek, otišle u mirovinu, a njihova djeca odrasla su i odlučila, zaposlenjem ili zasnivanjem vlastite obitelji, zasebno, drugdje saviti gnijezdo, ne na Vili. Velike obiteljske kuće gotovo zjape prazne, sa sve starijim vlasnicima – jednim ili oba sve vremešnija supružnika. Jednom i/ili dvoma preostalih ukućana kuće od 200 - 300 četvornih metara su prevelike, ali i preskupe za život, režije, grijanje, održavanje uopće. Žele glomazne nekretnine zamijeniti manjima i – u konačnici – danas-sutra svojoj djeci ostaviti praktične prostore za život, s manje režija. I tu se krug zatvara, a u prozoru ili na pročelju sve više “vila” na Vili pojavljuje se natpis “prodajem kuću”.
Istovremeno, potvrđuje to i Rechner, kada je o aktualnoj gradnji za obiteljsko stanovanje riječ, u trendu su manje kuće, prizemnice.
– Danas je vrijeme gdje se gleda na racionalnost, praktičnost prostora, grijanja, troškova održavanja stambenih kvadrata, pa su velike kuće postale prošlost u gradnji i teret za kućni budžet jer samo za grijanje u tom dijelu grada, zbog prevelike kvadrature, treba u najhladnijim mjesecima izdvojiti i 2000 pa i više kuna mjesečno. Za tako velike kuće, a cijela Vila ih je puna, problem je i kako ih prodati jer ponuda i potražnja nekretnina takva je da ljudi daju kuće i u pola cijene samo da bi ih mogli prodati. Nikad gore vrijeme za prodaju, odnosno nikad bolje vrijeme za kupnju takvih nekretnina - kaže Rechner. Procjenjuje, kuće na Vili kreću se od 80.000 do 200.000 eura.
– No, idu i u pola cijene kome padne mrak na oči jer se drugačije ne mogu prodati; zadnja je prodana za 70 - 80 tisuća eura, a vrijedi 140.000 do 150.000 eura - navodi primjer Rechner. Dodaje, nakon prodaje takvih, velikih kuća, kupuju se stanovi ili manje kuće koje imaju znatno manje režije i troškove održavanja.
Tijekom 2014. godine ova agencija je, kaže njen vlasnik, napravila dosta kupoprodaja, a praksa govori da su cijene išle dolje od 30 do 50 posto. I dalje su među traženi(ji)m nekretninama jednosobni stanovi.
– Da je normalno vrijeme, cijena bi im bila 30 do 40 tisuća eura, a ovako je samo 18.000 do 28.000 eura - ima dobre vijesti Rechner za kupce, no poražavajuće za prodavatelje nekretnina. Kaže, formalno je kvadrat na Vili skuplji, no što to vrijedi kada se cijena velikih kuća, kakvih je Vila puna, mora drastično spustiti da bi nekretnina bila prodana.
Suzana ŽUPAN
Najskuplja kuća je 450.000 eura, inače bi išla za 700.000
Vlasnik “Rehnšiber nekretnina” Vlado Rechner kaže kako je trenutačno najskuplja kuća koja se prodaje pri toj agenciji stambeno-poslovna nekretnina u Jelačićevoj ulici, u središtu grada. “Ide po cijeni od 450.000 eura, a da je normalno vrijeme za nekretnine, cijena bi joj išla gore za bar 30, pa i do 50 posto, i bila bi 600 do 700 tisuća eura. Tu su dva stana od po 120 četvornih metara na katu i poslovni prostor, lokal, u prizemlju, do ulice. Ulični dio kuće ima i spomeničku vrijednost”, kaže Rechner.
Za obiteljsko stanovanje grade se manje kuće, prizemnice