Objavljeno 26. kolovoza, 2014.
Hit-lokacija posljednjih godina postao je Donji grad, i to zbog blizine kampusa
U ovom trenutku na stranicama, primjerice, portala Njuškalo za najam je oglašeno 229 stanova na području Osijeka, a ovakav je povećan broj oglasa uobičajan s dolaskom jeseni koja najavljuje skorašnji početak akademske i školske godine.
Cijene najma stanova obično bilježe svoj rast već od kolovoza, kada mnogi od studenata pa i srednjoškolaca, počinju potragu za stanom, a najveći interes bilježi se za manje stanove, do 40 četvornih metara. Veliki interes za stanove manje kvadrature namijenjene studentima diže njihovu cijenu pa se zna dogoditi da se izjednačuje cijena najma većih dvosobnih stanova s garsonijerama.
Prednost - blizina fakulteta i kampusa
Zanimljivo je i da u usporedbi sa Zagrebom, gdje se u ovom trenutku za najam nudi čak nevjerojatna brojka od 5795 stanova i to samo preko Njuškala, Osijek nije bitno jeftiniji. Razlog tome vjerojatno je u činjenici da se Osijek profilirao kao studentski grad, a upravo je najam stanova studentima i jedina veća prilika za iznajmljivanje nekretnina, jer osoba na privremenom radu u Osijeku gotovo nema, kao ni tvrtki koje su zainteresirane za potencijalni najma stanova u svrhu poslovnog prostora. Mladi parovi, pak, sve češće žive kod roditelja, jer si zbog nedostatka posla, ili malih plaća, ne mogu priuštiti podstanarski stan.
Trenutačno je najniža cijena najma stana u Osijeku po osobi 80 eura ili 600 kuna, a uz tu cijenu nužno je doplatiti i režije. Ovo je cijena prema kojoj se trenutačno iznajmljuje stan od 41 četvornog metra. Cijena režija, kako stoji u oglasu, ljeti iznosi 200 kuna po osobi, a zimi 300, prema čemu već dolazimo na zagrebačkih 100 eura po osobi za najam stana. No, prednost ovog stana njegova je lokacija u središtu grada i centralno grijanje, iako nema TV-a, posuđa, ni posteljine. Po istoj cijeni moguće je unajmiti i stan na Vijencu Ivana Meštrovića. Trosoban stan u kojem je moguće smjestiti čak pet osoba, nudi su u najam za 100 eura po osobi, ali kako navode, uz moguć dogovor. U iznajmljivanju stanova studentima najveću ulogu igra blizina kampusa ili fakulteta u središtu grada pa su tako najtraženiji stanovi u središtu te na liniji Sjenjak, Vijenac Ivana Meštrovića i posebice Donji grad, koji je posljednih godina hit upravo zbog blizine kampusa. Osječkim studentima najmanje je atraktivan najam stana u Retfali, ili u prigradskim naseljima.
U Zagrebu hit je dnevni najam
S druge strane, u hrvatskoj metropoli mogao bi biti problem naći pristojana stan, jer je u Zagrebu pravi hit postao dnevni najam. Naime, vlasnici nekretnina shvatili su kako su hoteli u Zagrebu preskupi, a zbog velikog priljeva građana koji u Zagrebu poslovno borave samo dan ili dva, shvatili su kako bi svoje nekretnine mogli nuditi za jedno ili dva noćenja. Tako se stanovi u Zagrebu nude od 30 do 100 eura za dnevni najam po osobi. Mjesečni je najam nemoguće naći ispod 100 eura po osobi, ali riječ je mahom o stanovima na zagrebačkoj periferiji i s, primjerice, skupim grijanjem na struju. Prosječna cijena jednosobnih stanova ili garsonijera kreće se od 200 do 400 eura mjesečno, ovisno o poziciji, opremljenosti i uređenju stana. Stanovi veće kvadrature – od 40 do 80 m2 - odnosno dvosobni i trosobni stanovi, iznajmljuju se po cijeni od 400 do 800 eura, a najviše takvih nekretnina iznajmljuje se na području Centra, Črnomerca i Maksimira.
Nefreteta Z.EBERHARD
PENTHOUSE S BAZENOM ZA 1200 EURA MJESEČNO
U potrazi na najpovoljnijom i prosječnom cijenom najma stana, obratili smo pozornost i na najviše cijene. Tako je u ovom trenutku najskuplji osječki najam onaj za penthouse s terasom i bazenom, koji se nudi po cijeni od 1200 eura mjesečno. Inače, luksuzni stanovi u središtu grada iznajmljuju se po cijeni od 600 eura mjesečno. U Zagrebu je trenutačno najviša cijena za luksuzni stan od 330 četvornih metara s dvije garaže na Radničkoj cesti čak 7000 eura, dok je uobičajena cijena luksuznog stana u zagrebačkom središtu oko 4000 eura.