Objavljeno 6. veljače, 2013.
Zemlja je tražena zbog okrupnjavanja čestica, cijena se stabilizirala
BELI MANASTIR - Sudeći prema izjavama baranjskih poljoprivrednika, cijena poljoprivrednog zemljišta u Baranji u posljednje se vrijeme nije mijenjala, kao što se to događalo u postreintegracijskim vremenima. Rasponi trenutačnih cijena, doduše, poprilično su veliki, a sve ovisi o nizu stavaka, zemljopisnom položaju, vrsti zemljišta, blizini prometnica i slično.
- Teško je globalno reći, ali, prema mojim saznanjima, prosječna cijena hektara poljoprivrednog zemljišta u Baranji je 5.000 eura - kaže jedan karanački poljoprivrednik, naglašavajući kako ima slučajeva “probijanja” cijene, kao što se nedavno dogodilo u okolici Kneževih Vinograda. Kupac je, naime, za prvoklasnu oranicu izdvojio 10.000 eura, a zadovoljstvo tako sklopljenim ugovorom bilo je obostrano. Nastavlja da se pjeskovitija zemljišta mogu dobiti i za 3.000 eura, no potražnja je malena. Naglašava da cijena baranjskih poljoprivrednih površina ne odstupa od onih u susjednoj Mađarskoj pa s ulaskom Republike Hrvatske u Europsku uniju ne očekuje drastičnije promjene, dakako, što se cijena zemljišta tiče.
Njegovo mišljenje dijele i u belomanastirskoj agenciji za nekretnine i poslovne usluge Gea.
- S ulaskom Hrvatske u EU neće se ništa znatnije mijenjati što se cijene zemljišta tiče jer stranci ne mogu stjecati nikakvo pravo na zemlju, kao ni na šume odnosno vode - kaže Boško Lečić, vlasnik agencije, naglašavajući da ne vjeruje da će se nešto popraviti ni glede ponude odnosno potražnje.
“Obični” ljudi, objašnjava, poprilično su osiromašeni, a oni “jači” nastoje okrupniti čestice. Željom za okrupnjivanjem objašnjava i spomenutu kupoprodaju na području Kneževih Vinograda, naglašavajući da tada kupci često ne biraju način (čitaj: cijenu) kako bi postali vlasnici cijelog “komada”.
- Stoga tako dogovorena cijena ne može biti nikakvo mjerilo. Cijena zemlje u Baranji kreće se između 3.500 i 5.500 eura - precizniji je Lečić.
Poljoprivredno zemljište u Đakovštini na tržištu nekretnina trenutačno ide “kao alva”; kupuju ga fizičke osobe, ali i pojedine (velike) tvrtke oslonjene na poljoprivrednu proizvodnju, ističe vlasnik agencije Rehnšiber nekretnine, Vlado Rechner. Cijena po katastarskom jutru oko Đakova i prema selima poput Selaca, Piškorevaca, Satnice…, kaže, kreće se od 2.500 do 3.000 eura, a na potezu od Đakova prema Vinkovcima od 3.000 do 4.000 eura. – Zemlja na potezu od Širokog Polja prema Semeljcima ide po cijeni od tri-četiri tisuće, a ona oko Županje čak i do 5.000 eura. Sve ovisi o njezinoj kvaliteti pa je tako ona prema Levanjskoj Varoši zbog “mršavosti” donedavno bila i za samo 500 - 700 eura, a sada je 1.500 do 2.000 eura po katastarskom jutru - kaže Rechner.
Prema neslužbenim podacima, u Vukovarsko-srijemskoj županiji najskuplji hektar oranica procjenjuje se na 10.000 eura, no najčešće je riječ o tri do osam tisuća eura za hektar. Cijena jutra zemlje pak na krajnjem istoku kreće se oko 3.000 eura, no zemlju prodaje samo onaj tko mora.
I. GETTO/S. ŽUPAN/R. MESIĆ
Šumarke traže pčelari
U Baranji je, tvrdi Boško Lečić, ponuda i potražnja šuma u Branji vrlo mala, a cijena je poput one za oranice, čak i manja, budući da nije riječ o šumama za eksploataciju. “Većinom je riječ o manjim bagremicima, čijim se vlasnicima više isplati naručiti drva nego praviti ih u vlastitom šumarku”, kaže, napominjući kako interes za takve šumarke najviše pokazuju pčelari. U Đakovšti pak interes za kupnju šuma pojavljuje se od trenutka do trenutka, a cijena im je , ovisno o starosti, vrsti, drvnoj masi…, od 5.000 pa sve do 20.000 eura. Cijena livada, odnosno šikara, ovisno o zapuštenosti, kreće se od 50 pa do 70 posto cijene poljoprivrednog zemljišta.
Voćnjaci i vinogradi
U Baranji je sve više onih koji prodaju voćnjake ili vinograde, najčešće zbog dugova. Većina pak vinograda i voćnjaka u Vukovarsko-srijemskoj županiji nije na prodaju jer su prije nekoliko godina ti novi nasadi nastali zahvaljujući državnim poticajima.
U Vukovarskoj županiji najskuplji hektar oranice stoji 10.000 eura